レアシス八千代大和田
千葉県八千代市大和田475-6
京成本線 京成大和田駅 徒歩6分（458m）
レアシス八千代大和田は、京成本線京成大和田駅から徒歩2分、総戸数19戸・地上6階の2006年10月竣工マンションです。近隣商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率300%と高い土地利用が認められています。
レアシス八千代大和田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,350万円
70㎡は八千代市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
+21%八千代市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価33.6万円/㎡は、八千代市大和田の成約中央値31.0万円/㎡や市全体の27.8万円/㎡より高めです。築1年あたり3.98%の下落率を踏まえると、2004年築が中央値の地域内では2006年築のこの建物はやや新しい側にあたり、単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田の成約㎡単価の中央値（31.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアシス八千代大和田 | 2006年 | 6分 | — | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
| ペルル大和田駅前 | 2002年 | 6分 | 44戸 | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス八千代中央ウィル | 2013年 | 18分 | 95戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｂ棟 | 1996年 | 13分 | 24戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｄ棟 | 1996年 | 13分 | 18戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台 | 1996年 | 13分 | 90戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｃ棟 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
八千代市大和田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.2万円/㎡に対して+6%です。
レアシス八千代大和田の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田475-6
- 最寄駅
- 京成本線 京成大和田駅 徒歩6分（道路距離458m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,776人
- 小学校区
- 大和田南小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.711853, 140.109253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田南小学校
- 八千代市大和田628
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアシス八千代大和田から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区横戸町５番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏井小学校小学校416m
- 八千代市立大和田南小学校小学校743m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校1,180m
- 八千代市立大和田中学校中学校1,209m
- 八千代市立大和田小学校小学校1,226m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園大和田園保育所16m
- ちぐさ幼稚園幼稚園398m
- 茶々おおわだみなみ保育園保育所626m
- まこと第三幼稚園幼稚園953m
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園1,036m
医療機関
- ししくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口56m
- 医療法人社団 清流会 大和田駅前クリニック診療所・内 循環器内科103m
- ワコウクリニック診療所・心療 精 神126m
- さいかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯194m
- 医療法人社団正悠会高橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯211m
福祉施設
- 八千代地域生活支援センター相談所等の施設217m
- 社会福祉法人栄寿会地域活動支援センター223m
- おはな障害者サービス施設367m
- 青春道場 やちよおあしす障害者サービス施設506m
- ソーシャルインクルーホーム八千代村上障害者サービス施設577m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアシス八千代大和田のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田の他の建物
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