ソレイユ鷹の台Ｄ棟
千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-5
京成本線 京成大和田駅 徒歩7分
ソレイユ鷹の台Ｄ棟は1982年6月竣工、地上3階建て13戸の低層マンションです。京成本線京成大和田駅まで徒歩7分で、同名の他棟（A・B・C棟）と同一年の竣工となっています。
ソレイユ鷹の台Ｄ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
702万円
65㎡は千葉市花見川区柏井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.8万円/㎡
−52%千葉市花見川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は10.8万円/㎡ですが、同じ京成大和田駅で1982年築のソレイユ鷹の台各棟の成約㎡単価は7.7万円/㎡で並んでいます。花見川区柏井の成約中央値も7.7万円/㎡・築年中央値は1973年で、本棟より築古の取引が多い点も踏まえた目安として捉えてください。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区柏井の成約㎡単価の中央値（7.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区柏井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
575万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
7.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
京成大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソレイユ鷹の台Ｄ棟 | 1982年 | 7分 | — | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| ソレイユ鷹の台C棟 | 1982年 | 5分 | 36戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| ソレイユ鷹の台 | 1982年 | 5分 | 98戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| ソレイユ鷹の台Ａ棟 | 1982年 | 7分 | 26戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| ソレイユ鷹の台Ｂ棟 | 1982年 | 7分 | 21戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉鷹の台 | 1991年 | 12分 | 33戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
ソレイユ鷹の台Ｄ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成大和田駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 柏井小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.706951, 140.103867
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏井小学校
- 千葉市花見川区柏井4-48-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソレイユ鷹の台Ｄ棟から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏井小学校小学校317m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校650m
- 八千代市立大和田南小学校小学校808m
- 八千代市立八千代中学校中学校928m
- 千葉県立柏井高等学校高等学校1,029m
保育園・幼稚園
- 茶々おおわだみなみ保育園保育所638m
- あい・あい保育園大和田園保育所715m
- 三愛幼稚園幼稚園796m
- ちぐさ幼稚園幼稚園913m
- 大和田西保育園保育所999m
医療機関
- 医療法人社団康進会加藤整形外科診療所・リウ 外 整 リハ479m
- 医療法人社団ひだまり会ひだまりファミリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯480m
- さいかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯586m
- 森歯科クリニック歯科診療所・歯588m
- あいはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口598m
福祉施設
- いしいさん家介護保険等の施設83m
- グループホーム ビートルケア柏井障害者サービス施設96m
- ステラ八千代障害者サービス施設221m
- 青春道場 やちよおあしす障害者サービス施設405m
- 敬老園ロイヤルヴィラ・ナーシングヴィラ八千代台有料老人ホーム544m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館873m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソレイユ鷹の台Ｄ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区柏井の他の建物
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