ペルル大和田駅前
千葉県八千代市大和田574-1
京成本線 京成大和田駅 徒歩3分
ペルル大和田駅前は京成本線京成大和田駅徒歩3分、2002年10月竣工、総戸数44戸、地上7階建てのマンションです。同じ駅の築1996〜2006年の建物と比べても近接した位置にあります。
ペルル大和田駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,004万円
70㎡は八千代市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
+3%八千代市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡で、八千代市大和田の成約㎡単価中央値31.0万円/㎡よりやや低い水準です。取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工が2002年10月とほぼ近く、築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえると同程度の位置づけです。八千代市全体の㎡単価27.8万円/㎡は上回っています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田の成約㎡単価の中央値（31.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル大和田駅前 | 2002年 | 3分 | — | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
| レアシス八千代大和田 | 2006年 | 2分 | 19戸 | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｃ棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台 | 1996年 | 12分 | 90戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｄ棟 | 1996年 | 12分 | 18戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｂ棟 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ａ棟 | 1996年 | 13分 | 18戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
八千代市大和田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.6万円/㎡に対して-8%です。
ペルル大和田駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田574-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成大和田駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田南小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.711731, 140.105713
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田南小学校
- 八千代市大和田628
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル大和田駅前から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
±0%前年比
千葉県八千代市大和田字小板橋道１００９番６
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅や店舗が見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏井小学校小学校325m
- 八千代市立大和田南小学校小学校458m
- 八千代市立八千代中学校中学校860m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校998m
- 八千代市立大和田小学校小学校1,104m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園大和田園保育所306m
- 茶々おおわだみなみ保育園保育所315m
- ちぐさ幼稚園幼稚園356m
- 大和田西保育園保育所768m
- 八千代幼稚園幼稚園1,077m
医療機関
- 医療法人社団ひだまり会ひだまりファミリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯84m
- 医療法人社団康進会加藤整形外科診療所・リウ 外 整 リハ115m
- 医療法人社団 アキラ歯科歯科診療所・歯122m
- さいかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯132m
- 藤縄産婦人科医院診療所・産 婦141m
福祉施設
- 青春道場 やちよおあしす障害者サービス施設209m
- CFH福祉事業所障害者サービス施設351m
- 八千代地域生活支援センター相談所等の施設423m
- 社会福祉法人栄寿会地域活動支援センター428m
- 敬老園ロイヤルヴィラ・ナーシングヴィラ八千代台有料老人ホーム459m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル大和田駅前のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田の他の建物
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