ライフプラザ八千代台
千葉県八千代市八千代台東6丁目6-4
京成本線 京成大和田駅 徒歩12分
ライフプラザ八千代台は1996年8月竣工、総戸数90戸、地上3階・地下1階の京成本線京成大和田駅徒歩12分の建物です。八千代台東6丁目6-4に位置し、同時期に竣工した棟が複数並ぶ団地の一つです。
ライフプラザ八千代台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,199万円
75㎡は八千代市八千代台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
+54%八千代市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価42.7万円/㎡は八千代市全体の27.8万円/㎡を上回りますが、同じ1996年築のＢ棟・Ｃ棟・Ｄ棟の成約㎡単価33.6万円/㎡とは差があります。八千代台東の成約中央値は築1990年・33.6万円/㎡で、この建物はそれよりやや新しい築年ながら推定値は高めに出ています。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台東の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京成大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ八千代台 | 1996年 | 12分 | — | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｃ棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| リノア八千代台 | 1991年 | 15分 | 27戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ペルル大和田駅前 | 2002年 | 3分 | 44戸 | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｄ棟 | 1996年 | 12分 | 18戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| レアシス八千代大和田 | 2006年 | 2分 | 19戸 | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
| ライフプラザ八千代台Ｂ棟 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
八千代市八千代台東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.2万円/㎡に対して+39%です。
ライフプラザ八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台東6丁目6-4
- 最寄駅
- 京成本線 京成大和田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八千代台東小学校
- 中学校区
- 八千代中学校
- 緯度経度
- 35.706738, 140.100998
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台東小学校
- 八千代市八千代台東2-5-1
- 中学校
- 八千代中学校
- 八千代市八千代台北14-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフプラザ八千代台から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.5万円/㎡
±0%前年比
千葉県八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代リハビリテーション学院専修学校390m
- 千葉市立柏井小学校小学校548m
- 八千代市立八千代中学校中学校775m
- 八千代市立大和田南小学校小学校802m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- 三愛幼稚園幼稚園544m
- 茶々おおわだみなみ保育園保育所659m
- まこと幼稚園幼稚園898m
- 大和田西保育園保育所911m
- 高津幼稚園幼稚園919m
医療機関
- 森歯科クリニック歯科診療所・歯346m
- あいはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口386m
- 医療法人社団光敬会平野内科医院診療所・内 呼 胃 循 小 放428m
- 江海歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯503m
- 医療法人社団康進会加藤整形外科診療所・リウ 外 整 リハ595m
福祉施設
- ステラ八千代障害者サービス施設43m
- いしいさん家介護保険等の施設301m
- グループホーム ビートルケア柏井障害者サービス施設353m
- 敬老園ロイヤルヴィラ・ナーシングヴィラ八千代台有料老人ホーム487m
- 青春道場 やちよおあしす障害者サービス施設501m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館971m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフプラザ八千代台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台東の他の建物
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