コスモヒルズ八千代台
千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6
京成本線 八千代台駅 徒歩9分（691m）
コスモヒルズ八千代台は京成本線八千代台駅から徒歩6分、2006年築・総戸数26戸の6階建てマンションです。周辺は銀行や小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域で、小学校・保育園・診療所が徒歩圏に複数あります。
コスモヒルズ八千代台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,527万円
75㎡は八千代市八千代台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
+69%八千代市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
八千代市八千代台東の中古マンション成約㎡単価の中央値は33.6万円/㎡ですが、これは築年中央値1990年の取引に基づく水準です。この建物は2006年築で相対的に新しく、推定㎡単価は47.0万円/㎡、75㎡の場合の推定価格は3,527万円です。築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえると、築古の取引が多い町名中央値より高めに出ている点が読み取れます。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台東の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ八千代台 | 2006年 | 9分 | — | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| ドメイン八千代勝田台 | 2005年 | 35分 | 76戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| グランロード八千代 | 2003年 | 5分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション八千代台駅前 | 1999年 | 3分 | 31戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ルネ八千代台 | 2014年 | 7分 | 129戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| グランノア八千代台 | 2005年 | 7分 | 123戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
八千代市八千代台東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均21.2万円/㎡に対して+59%です。
コスモヒルズ八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩9分（道路距離691m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台東小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.699654, 140.094681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台東小学校
- 八千代市八千代台東2-5-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモヒルズ八千代台から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台東小学校小学校143m
- 八千代市立八千代台小学校小学校627m
- 千葉市立花見川小学校小学校667m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校788m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校965m
保育園・幼稚園
- 八千代台保育園保育所174m
- まこと幼稚園幼稚園205m
- 八千代台南保育園保育所469m
- 三愛幼稚園幼稚園575m
- 花見川第三保育所保育所611m
医療機関
- 医療法人社団康仁会永康医院診療所・内 外 整 皮 リハ33m
- えいこう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯34m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯52m
- 医療法人社団前友会前田産婦人科診療所・産婦71m
- 髙田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯111m
福祉施設
- 総活躍 八千代障害者サービス施設42m
- プライアップ 八千代障害者サービス施設166m
- まめの木八千代台店児童福祉サービス施設180m
- スマイルハート八千代 Branch Office障害者サービス施設228m
- ｙｏｕｒ ｗａｙ ふらっぷ やちよだい児童発達支援センター361m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館645m
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモヒルズ八千代台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台東の他の建物
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