ドメイン八千代勝田台
千葉県八千代市村上3251-2
京成本線 八千代台駅 徒歩35分（2,790m）
ドメイン八千代勝田台は2005年8月竣工、総戸数76戸、地上8階・地下1階の建物で、京成本線八千代台駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置しています。用途地域上は低層住宅向けの規制がかかる区画にありながら8階建てという点が特徴です。
ドメイン八千代勝田台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
719万円
55㎡は八千代市村上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−53%八千代市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡で、村上の成約中央値9.3万円/㎡（取引築年1977年）より新しい分高めですが、八千代市全体の27.8万円/㎡には届きません。同駅・同年代のクイーンズレゾン八千代台やグランノア八千代台は8.2万円/㎡と低く、コスモヒルズ八千代台やグランロード八千代は33.6万円/㎡と幅があり、同じ駅・築年でも成約単価の差が大きい点がうかがえます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市村上の成約㎡単価の中央値（9.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市村上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
520万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドメイン八千代勝田台 | 2005年 | 35分 | — | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| コスモヒルズ八千代台 | 2006年 | 9分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション八千代台駅前 | 1999年 | 3分 | 31戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ルネ八千代台 | 2014年 | 7分 | 129戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| グランノア八千代台 | 2005年 | 7分 | 123戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| グランロード八千代 | 2003年 | 5分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
八千代市村上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.2万円/㎡に対して-66%です。
ドメイン八千代勝田台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市村上3251-2
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩35分（道路距離2,790m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.715702, 140.112915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八千代市萱田町628
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドメイン八千代勝田台から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.7万円/㎡
+1%前年比
千葉県八千代市大和田字表口９２０番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立八千代高等学校高等学校829m
- 千葉市立柏井小学校小学校957m
- 八千代市立大和田南小学校小学校1,055m
- 八千代市立大和田中学校中学校1,067m
- 八千代市立大和田小学校小学校1,154m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園大和田園保育所556m
- ちぐさ幼稚園幼稚園563m
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園752m
- ベビーエンゼル保育園保育所886m
- 勝田保育園保育所950m
医療機関
- 大和田歯科歯科診療所・歯125m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯145m
- 医療法人社団市明会 寺島整形外科医院診療所・リウ 整 リハ151m
- 生きがい訪問診療所診療所・内201m
- 山本医院診療所・内 小 皮220m
福祉施設
- ソーシャルインクルーホーム八千代村上障害者サービス施設36m
- おはな障害者サービス施設309m
- あすなろ障害者サービス施設345m
- 社会福祉法人栄寿会地域活動支援センター358m
- 八千代地域生活支援センター相談所等の施設363m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館687m
- 八千代市立勝田台図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドメイン八千代勝田台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市村上の他の建物
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