サンハイツ八千代台
千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4
京成本線 八千代台駅 徒歩4分（312m）
サンハイツ八千代台は1980年12月竣工、総戸数11戸、地上6階の建物で、京成本線八千代台駅から徒歩1分の距離にあります。用途地域は商業地域で、駅前は銀行や小売店舗が建ち並ぶ地域です。
サンハイツ八千代台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,692万円
75㎡は八千代市八千代台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−19%八千代市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡や八千代台東の成約中央値33.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本建物は1980年築で、より古いことが単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台東の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ八千代台 | 1980年 | 4分 | — | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| 八千代シティプラザＢ棟 | 1980年 | 6分 | 20戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| タウンハウス高津１号棟 | 1980年 | 37分 | 6戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| 第一スカイハイツ | 1979年 | 12分 | 10戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| テラス八千代台Ｃ棟 | 1982年 | 6分 | 24戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| コーポ総 | 1976年 | 3分 | 15戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| 高津団地６街区 | 1972年 | 33分 | 440戸 | 高津 | 7.4万円/㎡ |
八千代市八千代台東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.5万円/㎡に対して+56%です。
サンハイツ八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台東小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.701347, 140.091293
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台東小学校
- 八千代市八千代台東2-5-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ八千代台から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台小学校小学校278m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校500m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校614m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校756m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校969m
保育園・幼稚園
- 八千代台保育園保育所201m
- 八千代台南保育園保育所442m
- 三愛幼稚園幼稚園537m
- まこと幼稚園幼稚園554m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園幼保連携型認定こども園602m
医療機関
- 門屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯26m
- 布川歯科医院歯科診療所・歯41m
- すみれ眼科診療所・眼41m
- 医療法人社団僖与志会 ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口68m
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口80m
福祉施設
- コペルプラス八千代台教室児童発達支援センター40m
- サニーロード八千代障害者サービス施設134m
- スマイルハート八千代 Branch Office障害者サービス施設138m
- アンダンテ八千代児童福祉サービス施設156m
- ｙｏｕｒ ｗａｙ ふらっぷ やちよだい児童発達支援センター164m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館308m
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ八千代台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台東の他の建物
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