第一スカイハイツ
千葉県八千代市八千代台西8丁目13-5
京成本線 八千代台駅 徒歩12分（926m）
第一スカイハイツは1979年9月竣工、地上3階建て10戸の小規模マンションです。京成本線八千代台駅から徒歩12分の第２種住居地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
第一スカイハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
574万円
50㎡は八千代市八千代台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−59%八千代市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡より低い水準です。八千代市八千代台西の成約中央値（築1968年で8.2万円/㎡）と比べると築年が近く、築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえた推定値となっています。同駅・築年が近い他棟の成約㎡単価は7.4万円/㎡から49.7万円/㎡まで幅があり、この推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台西の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
410万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一スカイハイツ | 1979年 | 12分 | — | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| サンハイツ八千代台 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| タウンハウス高津７号棟 | 1980年 | 37分 | 4戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| コーポ総 | 1976年 | 3分 | 15戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| テラス八千代台Ｃ棟 | 1982年 | 6分 | 24戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| 高津団地６街区6号棟 | 1972年 | 33分 | 30戸 | 高津 | 7.4万円/㎡ |
| コスモ八千代台 | 1988年 | 12分 | 21戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
八千代市八千代台西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.6万円/㎡に対して-69%です。
第一スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台西8丁目13-5
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台西小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.697704, 140.083099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台西小学校
- 八千代市八千代台西7-23-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一スカイハイツから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西５丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西中学校中学校425m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校599m
- 八千代市立八千代台小学校小学校654m
- 習志野市立第四中学校中学校1,025m
- 習志野市立東習志野小学校小学校1,103m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリー八千代台保育所215m
- 八千代台西保育園保育所444m
- 八千代台南保育園保育所646m
- 八千代台保育園保育所997m
- ぴょんぴょん保育園保育所1,114m
医療機関
- グリンデンタルクリニック 八千代診療所歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯78m
- 医療法人社団 純仁会 もと脳神経・内科クリニック診療所・内 神内 脳90m
- 医療法人社団新緑会 こうづ整形外科診療所・整 リウ リハ 放109m
- たかぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口168m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯422m
福祉施設
- 相談支援事業所おーがにっく美蕾相談所等の施設309m
- にじ花見川児童福祉サービス施設427m
- アプリ児童デイサービス八千代台児童発達支援センター554m
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設563m
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台介護保険等の施設579m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館899m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台西の他の建物
第一スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。