京成サンコーポ八千代台W棟
千葉県八千代市八千代台東1丁目15-3
京成本線 八千代台駅 徒歩7分（493m）
京成サンコーポ八千代台W棟は1977年10月竣工、地上12階建て242戸で、京成本線八千代台駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に近い立地です。
京成サンコーポ八千代台W棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,512万円
75㎡は八千代市八千代台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−27%八千代市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡や八千代台東の中古マンション成約中央値33.6万円/㎡を下回ります。この地域の成約住戸の築年中央値は1990年で、本棟は1977年築とより古いため、築年による下落率（築1年あたり3.98%）の影響で単価が低めに出ていると考えられます。同駅・同時期築の建物でも17.5万円/㎡〜49.7万円/㎡と幅があり、個別条件による差が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台東の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ八千代台W棟 | 1977年 | 7分 | — | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| 京成サンコーポ八千代台E棟 | 1977年 | 7分 | 242戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| コーポ総 | 1976年 | 3分 | 15戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| 第一スカイハイツ | 1979年 | 12分 | 10戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| タウンハウス高津４号棟 | 1980年 | 37分 | 4戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| テラス八千代台 | 1982年 | 6分 | 70戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| 高津団地６街区 | 1972年 | 33分 | 440戸 | 高津 | 7.4万円/㎡ |
八千代市八千代台東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.5万円/㎡に対して+56%です。
京成サンコーポ八千代台W棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台東1丁目15-3
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全242戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台東小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.701561, 140.092087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台東小学校
- 八千代市八千代台東2-5-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京成サンコーポ八千代台W棟から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台小学校小学校346m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校459m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校677m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校693m
- 千葉市立花見川小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 八千代台保育園保育所145m
- 三愛幼稚園幼稚園471m
- 八千代台南保育園保育所485m
- まこと幼稚園幼稚園500m
- 認定こども園八千代わかば幼稚園幼保連携型認定こども園602m
医療機関
- すみれ眼科診療所・眼59m
- 布川歯科医院歯科診療所・歯59m
- 山口小児歯科医院歯科診療所・小歯92m
- 門屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯92m
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口130m
福祉施設
- スマイルハート八千代 Branch Office障害者サービス施設89m
- ｙｏｕｒ ｗａｙ ふらっぷ やちよだい児童発達支援センター103m
- コペルプラス八千代台教室児童発達支援センター115m
- スマイルハート八千代障害者サービス施設157m
- プライアップ 八千代障害者サービス施設197m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館330m
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京成サンコーポ八千代台W棟のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台東の他の建物
京成サンコーポ八千代台W棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。