八千代台パークハイツ
千葉県千葉市花見川区柏井1丁目19-1、2、20-1、2
京成本線 八千代台駅 徒歩15分
八千代台パークハイツは1973年8月竣工、総戸数326戸、地上5階建ての京成本線八千代台駅徒歩15分の建物です。柏井の成約実績と同水準の㎡単価で取引されています。
八千代台パークハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
501万円
65㎡は千葉市花見川区柏井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.7万円/㎡
−66%千葉市花見川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は7.7万円/㎡で、柏井の中古マンション成約中央値7.7万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1973年で本建物と同じ水準にあり、築年の近さが単価に反映されているとみられます。同じ駅・築年が近い八千代台ハイツ（13.5万円/㎡）や花見川ライオンズプラザ（11.3万円/㎡）と比べると低めで、花見川団地7街区11号棟（6.7万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区柏井の成約㎡単価の中央値（7.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区柏井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
575万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
7.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代台パークハイツ | 1973年 | 15分 | — | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツA-１号棟 | 1973年 | 12分 | 30戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 八千代台ハイツ | 1974年 | 1分 | 125戸 | 天戸町 | 13.5万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ | 1974年 | 7分 | 360戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 花見川団地７街区１１号棟 | 1968年 | 2分 | 54戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツＡ | 1973年 | 12分 | 326戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ３号棟 | 1974年 | 7分 | 30戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
千葉市花見川区柏井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均10.5万円/㎡に対して-27%です。
八千代台パークハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区柏井1丁目19-1、2、20-1、2
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全326戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 花見川小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.694630, 140.096970
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花見川小学校
- 千葉市花見川区花見川4-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代台パークハイツから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立花見川小学校小学校96m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校469m
- 千葉市立花見川中学校中学校802m
- 千葉県立柏井高等学校高等学校1,049m
- 八千代市立八千代台小学校小学校1,121m
保育園・幼稚園
- 花見川第三保育所保育所209m
- 花見川幼稚園幼稚園286m
- 花見川第一保育所保育所451m
- まこと幼稚園幼稚園527m
- まこと第二幼稚園幼稚園664m
医療機関
- 中條歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯108m
- さくらもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯239m
- さこう医院診療所・麻 ペインクリニック外科 ペインクリニック内科307m
- 花見川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口413m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯429m
福祉施設
- 地域活動支援センターⅢ型すずらん地域活動支援センター300m
- ヤックスデイサービスセンター花見川介護保険等の施設382m
- まめの木八千代台店児童福祉サービス施設472m
- エスエスホーム有料老人ホーム496m
- デイサービスセンターリブ花見川介護保険等の施設570m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館650m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代台パークハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区柏井の他の建物
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