花見川ライオンズプラザ
千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12-1〜12
京成本線 八千代台駅 徒歩27分（2,144m）
花見川ライオンズプラザは1974年竣工、総戸数360戸、地上5階の団地型マンションで、京成本線八千代台駅まで徒歩7分です。作新台8丁目の一戸建て・アパート混在地域に立地しています。
花見川ライオンズプラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
759万円
70㎡は千葉市花見川区作新台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.8万円/㎡
−52%千葉市花見川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価10.8万円は作新台の成約㎡単価中央値11.3万円に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1975年と本棟の1974年築と近く、築年構成が似た地域相場が反映されていると考えられます。同じ駅・同年築の八千代台ハイツは13.5万円/㎡、八千代台パークハイツは7.7万円/㎡と幅があり、階数や向きなどの条件差が影響していると見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の成約㎡単価の中央値（11.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区作新台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
785万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
11.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花見川ライオンズプラザ | 1974年 | 27分 | — | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツＢ-１ | 1974年 | 17分 | 35戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ１号棟 | 1974年 | 27分 | 30戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 八千代台ハイツ | 1974年 | 29分 | 125戸 | 天戸町 | 13.5万円/㎡ |
| 花見川団地６街区 | 1968年 | 24分 | 1,530戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツ ３階 | 1974年 | 18分 | 326戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ２号棟 | 1974年 | 27分 | 40戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
千葉市花見川区作新台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均9.3万円/㎡に対して+22%です。
花見川ライオンズプラザの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12-1〜12
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩27分（道路距離2,144m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全360戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 作新小学校
- 中学校区
- 天戸中学校
- 緯度経度
- 35.687157, 140.083649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 作新小学校
- 千葉市花見川区作新台7-2-1
- 中学校
- 天戸中学校
- 千葉市花見川区天戸町1429
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花見川ライオンズプラザから最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立作新小学校小学校96m
- 千葉市立天戸中学校中学校718m
- 千葉市立長作小学校小学校912m
- 習志野市立東習志野小学校小学校1,083m
- 千葉市立花島小学校小学校1,088m
保育園・幼稚園
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園339m
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園556m
- ぴょんぴょん保育園保育所811m
- 花見川第二保育所保育所935m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所963m
医療機関
- 医療法人社団祥和会 さくしんだい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯272m
- はやし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口317m
- ひろ内科クリニック診療所・内 消化器内科412m
- 医療法人社団有光会 花見川眼科診療所・眼413m
- 医療法人社団咲心会 和久整形外科診療所・リウ 外 整 リハ421m
福祉施設
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設235m
- スマイルファクトリー作新台児童福祉サービス施設239m
- グループホームＣＯＣＯＬＯ障害者サービス施設525m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設570m
- デイサービス・元気庵作新台店介護保険等の施設664m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,197m
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花見川ライオンズプラザのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の他の建物
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