花見川ライオンズプラザ１１号棟
千葉県千葉市花見川区作新台８丁目
花見川ライオンズプラザ１１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
759万円
70㎡は千葉市花見川区作新台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.8万円/㎡
−52%千葉市花見川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の成約㎡単価の中央値（11.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
785万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
11.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
花見川ライオンズプラザ１１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区作新台８丁目
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 作新小学校
- 中学校区
- 天戸中学校
- 緯度経度
- 35.685581, 140.086060
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 作新小学校
- 千葉市花見川区作新台7-2-1
- 中学校
- 天戸中学校
- 千葉市花見川区天戸町1429
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花見川ライオンズプラザ１１号棟から最も近い標準地（約511m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立作新小学校小学校284m
- 千葉市立天戸中学校中学校476m
- 千葉市立花島小学校小学校826m
- 千葉市立長作小学校小学校1,084m
- 習志野市立東習志野小学校小学校1,360m
保育園・幼稚園
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園65m
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園408m
- ぴょんぴょん保育園保育所742m
- 花見川第二保育所保育所751m
- 花見川ちぐさ幼稚園幼稚園873m
医療機関
- ひろ内科クリニック診療所・内 消化器内科133m
- 医療法人社団有光会 花見川眼科診療所・眼139m
- はやし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口349m
- あすなろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口372m
- 医療法人社団祥和会 さくしんだい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯447m
福祉施設
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設242m
- スマイルファクトリー作新台児童福祉サービス施設399m
- エクセルシオール八千代台有料老人ホーム505m
- 介護老人保健施設晴山会ケアセンター介護保険等の施設592m
- デイサービス・元気庵作新台店介護保険等の施設673m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,041m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
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