花見川サンハイツＣ棟
千葉県千葉市花見川区作新台6丁目10-3
京成本線 八千代台駅 徒歩24分（1,919m）
花見川サンハイツＣ棟は1977年3月竣工、地上7階建て・総戸数100戸の京成本線八千代台駅徒歩8分の建物です。同じ棟名を持つＡ棟・Ｂ棟が同じ駅・同築年帯に並び、規模の大きい団地形式の一角となっています。
花見川サンハイツＣ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
868万円
70㎡は千葉市花見川区作新台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.4万円/㎡
−45%千葉市花見川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価12.4万円/㎡は、作新台の成約中央値11.3万円/㎡をやや上回りますが、花見川区全体の22.7万円/㎡には届きません。同じ駅・築1977年のＡ棟・Ｂ棟の成約㎡単価11.3万円/㎡と比べても近い水準で、築年の古さが単価を抑えている推定と言えます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の成約㎡単価の中央値（11.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区作新台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
785万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
11.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花見川サンハイツＣ棟 | 1977年 | 24分 | — | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 花見川サンハイツＢ棟 | 1977年 | 24分 | 266戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツＢ-１ | 1974年 | 17分 | 35戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 八千代台ハイツ | 1974年 | 29分 | 125戸 | 天戸町 | 13.5万円/㎡ |
| 花見川団地６街区 | 1968年 | 24分 | 1,530戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川サンハイツＡ棟 | 1977年 | 26分 | 266戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツ ３階 | 1974年 | 18分 | 326戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
千葉市花見川区作新台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均9.3万円/㎡に対して+22%です。
花見川サンハイツＣ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区作新台6丁目10-3
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩24分（道路距離1,919m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 作新小学校
- 中学校区
- 天戸中学校
- 緯度経度
- 35.688034, 140.088974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 作新小学校
- 千葉市花見川区作新台7-2-1
- 中学校
- 天戸中学校
- 千葉市花見川区天戸町1429
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花見川サンハイツＣ棟から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立作新小学校小学校413m
- 千葉市立花島小学校小学校725m
- 千葉市立天戸中学校中学校749m
- 千葉市立花見川小学校小学校1,066m
- 千葉市立花見川中学校中学校1,235m
保育園・幼稚園
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園81m
- ぴょんぴょん保育園保育所363m
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園408m
- 花見川第二保育所保育所456m
- 花見川第一保育所保育所651m
医療機関
- あすなろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口48m
- 医療法人社団江楓会 あかいし脳神経外科クリニック診療所・脳169m
- 医療法人社団誠徳会 藤森小児科診療所・小345m
- 医療法人社団有光会 花見川眼科診療所・眼346m
- じぬし歯科医院歯科診療所・歯354m
福祉施設
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設257m
- デイサービス・元気庵作新台店介護保険等の施設337m
- スマイルファクトリー作新台児童福祉サービス施設383m
- 介護老人保健施設晴山会ケアセンター介護保険等の施設499m
- エクセルシオール八千代台有料老人ホーム510m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館720m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花見川サンハイツＣ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の他の建物
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