花見川ロイヤルマンション
千葉県千葉市花見川区作新台8丁目1-1
京成本線 八千代台駅 徒歩9分
花見川ロイヤルマンションは1975年4月竣工、総戸数131戸、地上7階のRC造で、京成本線八千代台駅まで徒歩9分です。作新台の成約データでは取引住戸の築年中央値も1975年と築年が揃っています。
花見川ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
794万円
70㎡は千葉市花見川区作新台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.3万円/㎡
−50%千葉市花見川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価11.3万円/㎡は作新台の成約中央値と同じ水準です。花見川区全体の22.7万円/㎡より低いのは、区内の回帰式で築1年あたり4.48%下落する傾向があり、1975年築という築年の古さが影響していると考えられます。同駅・同築年帯の花見川ライオンズプラザも11.3万円/㎡で近い水準です。70㎡なら推定794万円が目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の成約㎡単価の中央値（11.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区作新台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
785万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
11.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花見川ロイヤルマンション | 1975年 | 9分 | — | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 八千代台ハイツ | 1974年 | 1分 | 125戸 | 天戸町 | 13.5万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ | 1974年 | 7分 | 360戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツＢ-１ | 1974年 | 12分 | 35戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 花見川団地７街区１１号棟 | 1968年 | 2分 | 54戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ３号棟 | 1974年 | 7分 | 30戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツ ３階 | 1974年 | 15分 | 326戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
千葉市花見川区作新台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均9.3万円/㎡に対して+22%です。
花見川ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区作新台8丁目1-1
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 作新小学校
- 中学校区
- 天戸中学校
- 緯度経度
- 35.684490, 140.086502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 作新小学校
- 千葉市花見川区作新台7-2-1
- 中学校
- 天戸中学校
- 千葉市花見川区天戸町1429
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花見川ロイヤルマンションから最も近い標準地（約547m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立天戸中学校中学校348m
- 千葉市立作新小学校小学校409m
- 千葉市立花島小学校小学校763m
- 千葉市立長作小学校小学校1,115m
- 習志野市立東習志野小学校小学校1,459m
保育園・幼稚園
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園63m
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園462m
- 花見川第二保育所保育所760m
- ぴょんぴょん保育園保育所812m
- 花見川ちぐさ幼稚園幼稚園830m
医療機関
- ひろ内科クリニック診療所・内 消化器内科90m
- 医療法人社団有光会 花見川眼科診療所・眼117m
- はやし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口368m
- あすなろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口434m
- 医療法人社団晴山会 平山病院附属 花見川腎クリニック診療所・人工透析外科 人工透析内科 腎臓内科480m
福祉施設
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設365m
- エクセルシオール八千代台有料老人ホーム432m
- スマイルファクトリー作新台児童福祉サービス施設526m
- 介護老人保健施設晴山会ケアセンター介護保険等の施設542m
- ぷらりっとデイサービス介護保険等の施設678m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花見川ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の他の建物
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