新栄コーポ
千葉県八千代市八千代台東5丁目24-14
京成本線 京成大和田駅 徒歩9分（644m）
新栄コーポは1973年2月竣工、総戸数8戸、地上4階建てで、京成本線京成大和田駅まで徒歩8分の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、中小規模一般住宅が多い地域にあります。
新栄コーポの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,512万円
75㎡は八千代市八千代台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−27%八千代市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡で、八千代市八千代台東の成約㎡単価の中央値33.6万円/㎡や八千代市全体の27.8万円/㎡より低い水準です。町名の成約データの取引住戸築年の中央値は1990年で、新栄コーポの1973年竣工はこれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同駅で築年が近い八千代台ハイツ（1975年築）の成約㎡単価は17.5万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台東の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京成大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新栄コーポ | 1973年 | 9分 | — | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| 八千代台ハイツ | 1975年 | 17分 | 8戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
八千代市八千代台東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.5万円/㎡に対して+92%です。
新栄コーポの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台東5丁目24-14
- 最寄駅
- 京成本線 京成大和田駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,776人
- 小学校区
- 八千代台東小学校
- 中学校区
- 八千代中学校
- 緯度経度
- 35.709686, 140.103256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台東小学校
- 八千代市八千代台東2-5-1
- 中学校
- 八千代中学校
- 八千代市八千代台北14-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新栄コーポから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.5万円/㎡
±0%前年比
千葉県八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏井小学校小学校304m
- 八千代市立大和田南小学校小学校501m
- 八千代リハビリテーション学院専修学校688m
- 八千代市立八千代中学校中学校709m
- 千葉県立柏井高等学校高等学校1,335m
保育園・幼稚園
- 茶々おおわだみなみ保育園保育所329m
- あい・あい保育園大和田園保育所577m
- ちぐさ幼稚園幼稚園653m
- 大和田西保育園保育所722m
- 三愛幼稚園幼稚園890m
医療機関
- 医療法人社団康進会加藤整形外科診療所・リウ 外 整 リハ209m
- 医療法人社団ひだまり会ひだまりファミリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯234m
- さいかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯405m
- 医療法人社団 アキラ歯科歯科診療所・歯440m
- 藤縄産婦人科医院診療所・産 婦444m
福祉施設
- 青春道場 やちよおあしす障害者サービス施設115m
- 敬老園ロイヤルヴィラ・ナーシングヴィラ八千代台有料老人ホーム281m
- グループホーム ビートルケア柏井障害者サービス施設307m
- CFH福祉事業所障害者サービス施設308m
- ステラ八千代障害者サービス施設349m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館590m
- 八千代市立八千代台図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新栄コーポのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台東の他の建物
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