ウィザースレジデンス八千代中央ウィル
千葉県八千代市大和田新田293-5
京成本線 京成大和田駅 徒歩18分（1,367m）
ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,605万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
+25%八千代市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京成大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス八千代中央ウィル | 2013年 | 18分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| アンベリール八千代大和田ステーションテラス | 2017年 | 8分 | 31戸 | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
| レアシス八千代大和田 | 2006年 | 6分 | 19戸 | 大和田 | 31.0万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.0万円/㎡に対して-20%です。
ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田293-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成大和田駅 徒歩18分（道路距離1,367m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,776人
- 小学校区
- 大和田南小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.717819, 140.098480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田南小学校
- 八千代市大和田628
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス八千代中央ウィルから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.8万円/㎡
±0%前年比
千葉県八千代市大和田字出戸７５５番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立大和田小学校小学校499m
- 八千代市立大和田南小学校小学校507m
- 八千代市立八千代中学校中学校621m
- 八千代市立大和田中学校中学校648m
- 八千代市立東高津中学校中学校770m
保育園・幼稚園
- 八千代幼稚園幼稚園192m
- 大和田西保育園保育所367m
- 茶々おおわだみなみ保育園保育所682m
- 高津幼稚園幼稚園735m
- ソレイユナーサリー高津東保育所773m
医療機関
- 特別養護老人ホームひばりの郷内診療室診療所・内 皮194m
- 八千代かさい歯科歯科診療所・歯244m
- 医療法人社団翠葉会 さとう内科医院診療所・内 呼吸器内科382m
- いしい眼科診療所・眼 小児眼科415m
- 大澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口554m
福祉施設
- 地域密着型特別養護老人ホームひばりの郷介護保険等の施設192m
- さくらいろの風児童福祉サービス施設341m
- ゆうゆうらいふプラス八千代児童福祉サービス施設354m
- グループホーム楓障害者サービス施設463m
- 八千代市福祉センター地域福祉センター510m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館715m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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