デリード花見川パレットガーデン
千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4
京成本線 八千代台駅 徒歩29分（2,295m）
デリード花見川パレットガーデンは2002年2月竣工、総戸数63戸、地上3階のRC造マンションです。八千代台駅まで徒歩27分と距離があり、用途地域は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率100%と低層住宅地の規制がかかっています。
デリード花見川パレットガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,137万円
60㎡は千葉市花見川区天戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−17%千葉市花見川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
天戸町の成約中央値は取引築年1974年時点で880万円、㎡単価13.5万円/㎡です。当マンションは2002年築で取引事例より新しいため、推定㎡単価は19.0万円/㎡と高めに算出されています。ただし千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡には及ばず、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を反映した結果です。60㎡での推定価格は1,137万円で、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区天戸町の成約㎡単価の中央値（13.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
デリード花見川パレットガーデンの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩29分（道路距離2,295m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 花島小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.684464, 140.087387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花島小学校
- 千葉市花見川区花見川8-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デリード花見川パレットガーデンから最も近い標準地（約579m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立天戸中学校中学校338m
- 千葉市立作新小学校小学校454m
- 千葉市立花島小学校小学校684m
- 千葉市立花見川小学校小学校1,448m
- 千葉市立花見川中学校中学校1,464m
保育園・幼稚園
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園114m
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園418m
- 花見川第二保育所保育所691m
- 花見川ちぐさ幼稚園幼稚園750m
- ぴょんぴょん保育園保育所771m
医療機関
- ひろ内科クリニック診療所・内 消化器内科55m
- 医療法人社団有光会 花見川眼科診療所・眼78m
- あすなろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口396m
- 医療法人社団晴山会 平山病院附属 花見川腎クリニック診療所・人工透析外科 人工透析内科 腎臓内科402m
- はやし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口448m
福祉施設
- エクセルシオール八千代台有料老人ホーム353m
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設383m
- 介護老人保健施設晴山会ケアセンター介護保険等の施設462m
- スマイルファクトリー作新台児童福祉サービス施設556m
- ぷらりっとデイサービス介護保険等の施設618m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デリード花見川パレットガーデンのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区天戸町の他の建物
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