ガーデンコート八千代台４号棟
千葉県八千代市八千代台南1丁目16-4
京成本線 八千代台駅 徒歩7分（492m）
ガーデンコート八千代台４号棟は1983年11月竣工、総戸数107戸、地上3階建てで、八千代台駅まで徒歩4分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は歯科医院や保育園などが近接しています。
ガーデンコート八千代台４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,237万円
75㎡は八千代市八千代台南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
+7%八千代市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡をやや上回ります。八千代台南の中古成約中央値49.7万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値2014年に対し本棟は1983年築であることが要因と考えられます。築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台南の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート八千代台４号棟 | 1983年 | 7分 | — | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| ガーデンコート八千代台 | 1983年 | 6分 | 107戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| サンハイツ八千代台 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| タウンハウス高津７号棟 | 1980年 | 37分 | 4戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| 第一スカイハイツ | 1979年 | 12分 | 10戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| コーポ総 | 1976年 | 3分 | 15戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| ガーデンコート八千代台１号棟 | 1983年 | 6分 | 24戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
八千代市八千代台南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均21.0万円/㎡に対して+137%です。
ガーデンコート八千代台４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台南1丁目16-4
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩7分（道路距離492m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台東小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.698681, 140.089523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台東小学校
- 八千代市八千代台東2-5-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンコート八千代台４号棟から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台小学校小学校367m
- 八千代市立八千代台東小学校小学校566m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校637m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校846m
- 千葉市立花見川小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- 八千代台南保育園保育所151m
- 八千代台保育園保育所428m
- ソレイユナーサリー八千代台保育所621m
- まこと幼稚園幼稚園673m
- 八千代台西保育園保育所710m
医療機関
- 中澤歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口79m
- 医療法人社団 ひだまり会ひだまりファミリー歯科医院健康タワー分院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口125m
- アップル歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口161m
- 土佐歯科医院歯科診療所・歯191m
- 扇ビル眼科診療所・眼215m
福祉施設
- サニーロード八千代障害者サービス施設148m
- アプリ児童デイサービス八千代台児童発達支援センター172m
- コペルプラス八千代台教室児童発達支援センター306m
- プライアップ 八千代障害者サービス施設332m
- エスエスホーム有料老人ホーム336m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館567m
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンコート八千代台４号棟のよくある質問
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八千代市八千代市八千代台南の他の建物
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