ハイネス習志野
千葉県習志野市本大久保1丁目4-28
京成本線 京成大久保駅 徒歩7分（493m）
ハイネス習志野は1986年9月竣工、総戸数42戸、地上7階建てで、京成本線京成大久保駅から徒歩4分に位置します。本大久保の成約中央値の築年（1993年）より古く、築年の経過が価格面に表れやすい物件です。
ハイネス習志野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,576万円
75㎡は習志野市本大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−49%習志野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡で、本大久保の成約㎡単価中央値27.1万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.65%の下落傾向を踏まえると、1986年築という築年の古さが単価を下げる方向に働いていると考えられます。同駅・築年が近いライオンズマンション京成大久保（1988年築）は27.1万円/㎡と本建物より高く、建物ごとの差も見られます。なお推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市本大久保の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市本大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス習志野 | 1986年 | 7分 | — | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| クレスト習志野 | 1985年 | 7分 | 40戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成大久保 | 1988年 | 10分 | 57戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| 結城第二マンション | 1983年 | 14分 | 9戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 津田沼ローヤルコーポ | 1983年 | 17分 | 33戸 | 泉町 | 19.3万円/㎡ |
| サンマンション東習志野 | 1989年 | 28分 | 38戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| 屋敷タウンハウス１１号棟 | 1981年 | 16分 | 6戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
習志野市本大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.3万円/㎡に対して-13%です。
ハイネス習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市本大久保1丁目4-28
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.686321, 140.044037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 習志野市藤崎6-9-28
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス習志野から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市大久保１丁目４３９番５５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立大久保小学校小学校354m
- 習志野市立大久保東小学校小学校857m
- 東邦大学大学901m
- 習志野市立屋敷小学校小学校940m
- 習志野市立藤崎小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- みのりつくしこども園保育所311m
- 習志野みのり幼稚園保育所396m
- 習志野市立杉の子こども園幼保連携型認定こども園467m
- 杉の子こども園保育所468m
- ＣＯＯ本大久保保育園保育所528m
医療機関
- ひらの医院診療所・内 消化器内科129m
- 柳町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯185m
- 細川医院診療所・内 小 皮242m
- ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯342m
- 大久保耳鼻咽喉科医院診療所・耳372m
福祉施設
- グループホーム犬 大久保障害者サービス施設102m
- レリゴ 京成大久保障害者サービス施設383m
- Ｃｏｌｏｒ児童発達支援センター389m
- アプリ児童デイサービス習志野児童発達支援センター418m
- クラップ京成大久保駅前校児童福祉サービス施設451m
文化施設
- 習志野市立大久保図書館図書館281m
- 習志野市立藤崎図書館図書館440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市本大久保の他の建物
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