サンマンション東習志野
千葉県習志野市東習志野6丁目11-24
京成本線 京成大久保駅 徒歩28分（2,209m）
サンマンション東習志野は1989年築、総戸数38戸、地上5階建てで、京成本線京成大久保駅から徒歩22分の立地です。東習志野6丁目の中では駅からの距離がやや遠い部類に入ります。
サンマンション東習志野の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,573万円
80㎡は習志野市東習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−52%習志野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円で、習志野市全体の41.2万円/㎡や東習志野の成約中央値32.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2010年で、本棟の1989年築との差が大きく、築1年あたり3.65%の下落率を踏まえると単価が抑えられていると読めます。同じ京成大久保駅の1988年築ライオンズマンション京成大久保は27.1万円/㎡、1983年築の津田沼ローヤルコーポＢ棟は19.3万円/㎡で、築年が近いほど単価も近い値になっています。
この相場の算出方法
習志野市習志野市東習志野の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市東習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション東習志野 | 1989年 | 28分 | — | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| クレスト習志野弐番館 | 1990年 | 5分 | 24戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成大久保 | 1988年 | 10分 | 57戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼東 | 1992年 | 9分 | 22戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ウォームライトレジデンス1号棟 | 1992年 | 11分 | 42戸 | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| 津田沼ローヤルコーポＢ棟 | 1983年 | 17分 | 40戸 | 泉町 | 19.3万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995年 | 46分 | 101戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
習志野市東習志野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して+9%です。
サンマンション東習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市東習志野6丁目11-24
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩28分（道路距離2,209m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,389人
- 緯度経度
- 35.699287, 140.060623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンション東習志野から最も近い標準地（約573m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山８丁目５８８番１２５
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山東小学校小学校386m
- 船橋市立三山中学校中学校401m
- 習志野市立実花小学校小学校496m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校706m
- 船橋市立三山小学校小学校983m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園166m
- 船橋市立三山保育園保育所334m
- ブレーメン実花こども園幼保連携型認定こども園479m
- 三山つくし保育園保育所675m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園716m
医療機関
- やざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口94m
- 医療法人社団剛歯会 ラポール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口98m
- 竹原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯149m
- 医療法人社団大研会 ならしの消化器クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科175m
- 武内歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯220m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム466m
- イーハトーブ障害者サービス施設624m
- クラップ児童福祉サービス施設802m
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設863m
- グループホーム かのん障害者サービス施設992m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンション東習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市東習志野の他の建物
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