津田沼ローヤルコーポＢ棟
千葉県習志野市泉町3丁目7-2
京成本線 京成大久保駅 徒歩15分
津田沼ローヤルコーポＢ棟は1983年6月竣工、総戸数40戸、地上5階建てで、京成本線京成大久保駅から徒歩15分に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
津田沼ローヤルコーポＢ棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,311万円
68㎡は習志野市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−53%習志野市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、泉町の成約中央値と同水準です。習志野市全体の41.2万円/㎡や、同じ駅・同年代の結城第二マンション37.5万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）を踏まえても他物件との差が大きい水準です。68㎡での推定価格は1,311万円です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市泉町の成約㎡単価の中央値（19.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
19.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼ローヤルコーポＢ棟 | 1983年 | 15分 | — | 泉町 | 19.3万円/㎡ |
| 結城第二マンション | 1983年 | 12分 | 9戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 津田沼ローヤルコーポ | 1983年 | 15分 | 33戸 | 泉町 | 19.3万円/㎡ |
| クレスト習志野 | 1985年 | 4分 | 40戸 | 大久保 | 35.5万円/㎡ |
| 屋敷タウンハウス４号棟 | 1981年 | 16分 | — | 屋敷 | 31.3万円/㎡ |
| ハイネス習志野 | 1986年 | 4分 | 42戸 | 本大久保 | 27.1万円/㎡ |
| サンマンション東習志野 | 1989年 | 22分 | 38戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
習志野市泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.8万円/㎡に対して-41%です。
津田沼ローヤルコーポＢ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市泉町3丁目7-2
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大久保東小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.693443, 140.056244
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保東小学校
- 習志野市大久保2-12-1
- 中学校
- 第二中学校
- 習志野市実籾1-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼ローヤルコーポＢ棟から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市新栄１丁目１２６番８４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校309m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校321m
- 日本大学大学459m
- 船橋市立三山小学校小学校595m
- 東邦大学大学669m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園63m
- すずらん幼稚園幼稚園549m
- 三山つくし保育園保育所572m
- 習志野市立大久保東幼稚園幼稚園796m
- ホーリネス幼稚園幼稚園799m
医療機関
- 三輪歯科歯科診療所・歯213m
- 山川歯科医院歯科診療所・歯251m
- 医療法人社団翔英会向井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口273m
- 医療法人社団すずき耳鼻咽喉科診療所・耳273m
- 医療法人社団光樹会よこやま内科クリニック診療所・内 循 小276m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム297m
- イーハトーブ障害者サービス施設316m
- 医療法人社団愛友会サテライト型小規模介護老人保健施設あっとほーむ習志野介護保険等の施設439m
- ライラック障害者サービス施設631m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園(ユニット型)介護保険等の施設659m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,241m
- 習志野市立大久保図書館図書館1,250m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼ローヤルコーポＢ棟のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市泉町の他の建物
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