サンクレイドル津田沼
千葉県習志野市藤崎2丁目3-31
京成本線 新津田沼駅 徒歩10分
サンクレイドル津田沼は2015年2月竣工、総戸数44戸、地上6階建で、新津田沼駅から徒歩10分の立地です。藤崎小学校・第五中学校の学区にあり、第五中学校は40mと近接しています。
サンクレイドル津田沼の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
4,094万円
78㎡は習志野市藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
+27%習志野市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
藤崎の中古マンション成約㎡単価の中央値は37.5万円/㎡（取引住戸築年中央値2003年）ですが、本建物の推定㎡単価は52.5万円/㎡です。同じ新津田沼駅圏の2005〜2006年築の建物が38.8万円/㎡である一方、本建物は2015年築で相対的に新しく、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が小さく効いているため単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市藤崎の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市藤崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル津田沼 | 2015年 | 10分 | — | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| アトランティス津田沼２ | 2006年 | 5分 | 29戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| リーデンススクエア津田沼 | 2005年 | 1分 | 128戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市藤崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.8万円/㎡に対して-3%です。
サンクレイドル津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市藤崎2丁目3-31
- 最寄駅
- 京成本線 新津田沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.688583, 140.028564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 習志野市藤崎4-12-1
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル津田沼から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第五中学校中学校40m
- 習志野調理師専門学校専修学校682m
- 千葉工業大学大学705m
- 千葉薬事専門学校専修学校765m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校826m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園幼保連携型認定こども園346m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所412m
- ブレーメン津田沼保育園保育所511m
- 習志野市立藤崎保育所保育所628m
- たちばな保育園保育所712m
医療機関
- 医療法人社団英佑会大木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口86m
- いばた眼科クリニック診療所・眼113m
- 医療法人社団薫士会 よしごえクリニック診療所・内 胃腸内科135m
- 医療法人社団幹寿会 さいとう皮膚科クリニック診療所・ア 皮 形135m
- 宮尾耳鼻咽喉科診療所・耳165m
福祉施設
- ゆい障害者サービス施設274m
- ＰＲＡＣＴ ＢＡＳＥ障害者サービス施設394m
- そよ風ひろば はぐくみ障害者サービス施設414m
- そよ風ひろば輝き指定相談支援事業所相談所等の施設415m
- そよ風ひろばつながり障害者サービス施設420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市藤崎の他の建物
サンクレイドル津田沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。