リーデンススクエア津田沼
千葉県習志野市津田沼1丁目12-7
京成本線 新津田沼駅 徒歩1分
リーデンススクエア津田沼は新津田沼駅徒歩1分、地上11階・地下1階、総戸数128戸の2005年竣工マンションです。周辺は中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域に位置しています。
リーデンススクエア津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,805万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
+32%習志野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や津田沼の成約中央値38.8万円/㎡を上回ります。津田沼の成約は築1987年が中央値で、本物件は2005年築と新しいため、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が小さく単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア津田沼 | 2005年 | 1分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| アトランティス津田沼２ | 2006年 | 5分 | 29戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼藤崎 | 2002年 | 11分 | 43戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| アドリーム津田沼 | 1997年 | 8分 | 42戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| サンクレイドル津田沼 | 2015年 | 10分 | 44戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.5万円/㎡に対して+4%です。
リーデンススクエア津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼1丁目12-7
- 最寄駅
- 京成本線 新津田沼駅 徒歩1分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.691193, 140.022568
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 習志野市藤崎4-12-1
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエア津田沼から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校262m
- 千葉工業大学大学269m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校371m
- 日医電専門学校専修学校371m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校413m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所298m
- たちばな保育園保育所342m
- ブレーメン津田沼保育園保育所405m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所457m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所637m
医療機関
- すずき矯正歯科歯科診療所・矯歯 小児矯正歯科42m
- 津田沼ブラン歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯54m
- 高山歯科歯科診療所・歯59m
- 医療法人社団徳壮会新津田沼歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口81m
- 医療法人社団誠裕会大森歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口87m
福祉施設
- ケアプランセンターえがお障害者サービス施設120m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設191m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設202m
- 生活訓練事業所Kaien津田沼障害者サービス施設209m
- 放課後等デイサービスまりも児童福祉サービス施設227m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエア津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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