パークホームズ津田沼
千葉県習志野市津田沼2丁目4-19
JR総武線 津田沼駅 徒歩8分（632m）
パークホームズ津田沼は2022年1月竣工、総戸数93戸、地上10階・地下2階の建物です。津田沼駅まで徒歩7分で、津田沼2丁目の中規模一般住宅が多い地域に位置しています。
パークホームズ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,805万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
+32%習志野市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡を上回ります。津田沼の中古成約の取引住戸築年中央値は1987年と古く、2022年築の本建物は築年が浅い分、築年による下落率（築1年あたり3.65%）の影響を受けにくいことが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ津田沼 | 2022年 | 8分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜２ | 2022年 | 14分 | 36戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| バウス津田沼 | 2021年 | 9分 | 101戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜 | 2021年 | 11分 | 46戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| パークナード津田沼 | 2024年 | 8分 | 55戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024年 | 13分 | 94戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024年 | 14分 | 49戸 | 奏の杜 | 96.6万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均66.7万円/㎡に対して-42%です。
パークホームズ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼2丁目4-19
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.686275, 140.020004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ津田沼から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津１丁目８８０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校254m
- 千葉工業大学大学338m
- 習志野調理師専門学校専修学校349m
- 習志野市立津田沼小学校小学校376m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校484m
保育園・幼稚園
- ブレーメン津田沼保育園保育所310m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所326m
- 菊田みのり保育園保育所352m
- クニナ奏の杜保育園保育所405m
- 習志野市立津田沼幼稚園幼稚園408m
医療機関
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口112m
- 医療法人社団 あそう眼科診療所・眼143m
- 医療法人社団愛友会 津田沼中央総合病院病院・内 消 循 小 外 整 脳 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 麻 放 病理診断課 血管外科 呼吸器外科 形173m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口217m
- 医療法人社団麗愛会 こいずみクリニック診療所・内 泌222m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設80m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター218m
- 就労継続支援Ｂ型事業所かりん障害者サービス施設412m
- 地域活動支援センターもくせい舎地域活動支援センター414m
- スマイルハート津田沼障害者サービス施設422m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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