津田沼サニーマンション
千葉県船橋市前原西2丁目10-2
JR総武線 津田沼駅 徒歩5分（393m）
津田沼サニーマンションは1971年6月竣工、総戸数61戸、地上9階・地下1階の建物です。津田沼駅まで徒歩5分で、用途地域は近隣商業地域、周辺は中高層の雑居ビルが建ち並ぶ商業地域です。
津田沼サニーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−32%船橋市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
前原西の中古マンション成約中央値は3,100万円、㎡単価45.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年でこの建物より新しいです。当建物は1971年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると推定㎡単価は27.0万円/㎡、70㎡での推定価格は1,890万円となります。同駅・同年代の建物では22.5万〜45.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼サニーマンション | 1971年 | 5分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ１号棟 | 1976年 | 57分 | 30戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 津田沼ハイツ２号棟 | 1978年 | 13分 | 20戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978年 | 46分 | 6戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ習志野台Ｂ棟 | 1981年 | 15分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ２号棟 | 1976年 | 58分 | 40戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 津田沼ハイツ１号棟 | 1978年 | 13分 | 5戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.3万円/㎡に対して+78%です。
津田沼サニーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西2丁目10-2
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩5分（道路距離393m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.693684, 140.020416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼サニーマンションから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
133.0万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目５８６番
この標準地の周辺の状況
中高層の雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日医電専門学校専修学校219m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校264m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校395m
- 船橋市立前原小学校小学校425m
- 千葉工業大学大学495m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所310m
- たちばな保育園保育所348m
- 前原ひまわり保育園保育所492m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所564m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所572m
医療機関
- 平安堂内科診療所・内 精81m
- 平安堂整形外科診療所・整81m
- 津田沼診療所診療所・消 胃 外 小外 性 皮103m
- 中台寿一歯科医院歯科診療所・歯111m
- 深沢医院診療所・内 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 小121m
福祉施設
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設130m
- ハビー津田沼教室児童発達支援センター143m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設155m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設165m
- 生活訓練事業所Kaien津田沼障害者サービス施設173m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼サニーマンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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