津田沼ハイツ１号棟
千葉県船橋市前原西4丁目9-9
JR総武線 津田沼駅 徒歩13分（1,027m）
津田沼ハイツ１号棟は1978年11月竣工、総戸数5戸、地上3階の小規模なマンションです。JR総武線津田沼駅から徒歩12分に位置しています。
津田沼ハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−32%船橋市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。前原西の中古マンション成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値1998年）と比べても築年が古く、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると築年の影響が大きいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では21.5万円/㎡〜45.0万円/㎡と幅があり、その範囲に収まる推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼ハイツ１号棟 | 1978年 | 13分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 津田沼ハイツ２号棟 | 1978年 | 13分 | 20戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978年 | 46分 | 6戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ１号棟 | 1976年 | 57分 | 30戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ習志野台Ｂ棟 | 1981年 | 15分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987年 | 7分 | 87戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山 | 1978年 | 46分 | 86戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.5万円/㎡に対して+58%です。
津田沼ハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西4丁目9-9
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.696293, 140.014648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼ハイツ１号棟から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日医電専門学校専修学校576m
- 習志野市立第一中学校中学校610m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校709m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校738m
- 船橋市立中野木小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- 前原ひまわり保育園保育所170m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所259m
- 船橋市立二宮保育園保育所614m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所665m
- キッズガーデン奏の杜園保育所668m
医療機関
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外106m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ314m
- 西村歯科歯科診療所・歯480m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口484m
- 医療法人社団伸守会 津田沼ＩＶＦクリニック診療所・婦 婦人科（不妊治療） 婦人科（生殖医療）489m
福祉施設
- おもちゃ箱ふなばし児童発達支援センター23m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設206m
- Caf'eすまいる地域活動支援センター212m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム256m
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設372m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館969m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼ハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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