グランドメゾン津田沼
千葉県習志野市津田沼2丁目12-10
JR総武線 津田沼駅 徒歩6分（445m）
グランドメゾン津田沼は1987年竣工、総戸数89戸、地上13階建てでJR総武線津田沼駅から徒歩5分に位置します。津田沼駅の1日乗降客数は175,640人と多く、成約実績の築年中央値と同じ1987年築である点が特徴です。
グランドメゾン津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,718万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−6%習志野市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡で、津田沼2丁目の成約中央値38.8万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1987年で本物件と同年のため、地域の相場をそのまま反映した水準とみられます。習志野市全体の41.2万円/㎡よりはやや低めです。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン津田沼 | 1987年 | 6分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987年 | 8分 | 40戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ヒロ津田沼 | 1987年 | 14分 | 36戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 23分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 秋津団地２-２-８号棟 | 1983年 | 35分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-１-３号棟 | 1981年 | 38分 | 24戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| 谷津パークタウン | 1986年 | 28分 | 297戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.4万円/㎡に対して+36%です。
グランドメゾン津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼2丁目12-10
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 津田沼小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.688381, 140.023163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津田沼小学校
- 習志野市津田沼4-5-2
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン津田沼から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番
この標準地の周辺の状況
中規模住宅と一部アパートも散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉工業大学大学234m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校339m
- 習志野調理師専門学校専修学校446m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校460m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校476m
保育園・幼稚園
- ブレーメン津田沼保育園保育所91m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所369m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所436m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所461m
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園幼保連携型認定こども園541m
医療機関
- 医療法人社団五条坂会津田沼スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯163m
- 医療法人社団徳壮会新津田沼歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口236m
- 高山歯科歯科診療所・歯260m
- 医療法人社団壮誠会 津田沼眼科診療所・眼268m
- 真希レディースクリニック診療所・産婦 女性泌尿器科274m
福祉施設
- ケアプランセンターえがお障害者サービス施設311m
- 就労継続支援Ｂ型事業所かりん障害者サービス施設329m
- 地域活動支援センターもくせい舎地域活動支援センター330m
- スマイルハート津田沼障害者サービス施設335m
- ＰＲＡＣＴ ＢＡＳＥ障害者サービス施設348m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
グランドメゾン津田沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。