ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館
千葉県船橋市前原西2丁目31-21
JR総武線 津田沼駅 徒歩7分
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館は2000年6月竣工、総戸数57戸、地上6階・地下1階でJR総武線津田沼駅まで徒歩7分の建物です。周辺は中層の事務所ビルや営業所が建ち並ぶ地域に位置しています。
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,368万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
+22%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡で、船橋市前原西の成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1998年で本建物の2000年築と近く、同じ駅・築年が近いライオンズマンション津田沼前原第２の45.0万円/㎡と比べても高めの水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 | 2000年 | 7分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼前原第２ | 2000年 | 12分 | 43戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999年 | 9分 | 58戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 20分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 9分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991年 | 7分 | 12戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼前原第二 | 2000年 | 12分 | 43戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.9万円/㎡に対して+61%です。
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西2丁目31-21
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.694866, 140.022522
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２７６番１外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校199m
- 日医電専門学校専修学校449m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校464m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校606m
- 千葉工業大学大学644m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所187m
- ゆめのもり保育園保育所398m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所515m
- 前原ひまわり保育園保育所585m
- 船橋市立二宮保育園保育所617m
医療機関
- もちづき歯科歯科診療所・歯75m
- 医療法人社団 はぎわら内科クリニック診療所・内 小 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 呼吸器内科 循環器内科106m
- 医療法人社団南風会 榊原歯科医院歯科診療所・歯 小歯129m
- 新宿健診プラザ 船橋巡回診療連絡所診療所・内134m
- はぎわら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口141m
福祉施設
- ハビー津田沼教室児童発達支援センター177m
- 生活訓練事業所Kaien津田沼障害者サービス施設205m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設218m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設307m
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム354m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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