津田沼スカイハイツ
千葉県船橋市前原西4丁目31-2
新京成電鉄 前原駅 徒歩13分
津田沼スカイハイツは1982年8月竣工、総戸数179戸、地上8階建てで、新京成電鉄前原駅から徒歩13分の立地です。前原西の中古マンション成約は取引住戸の築年中央値が1998年で、本棟はそれより築古の部類に入ります。
津田沼スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−32%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は27.0万円/㎡で、前原西の成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。船橋市の回帰では築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1982年築という竣工年の古さが単価を下げる方向に働いていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼スカイハイツ | 1982年 | 13分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ファインはざま | 1982年 | 17分 | 22戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ファイン津田沼 | 1981年 | 6分 | 21戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| パールハイツ津田沼 | 1980年 | 7分 | 59戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ | 1980年 | 11分 | 470戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 12分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| 津田沼国際パレス | 1980年 | 7分 | 37戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+79%です。
津田沼スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西4丁目31-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩13分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.699074, 140.017517
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼スカイハイツから最も近い標準地（約509m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校466m
- 船橋市立前原中学校中学校602m
- 日医電専門学校専修学校761m
- 船橋市立前原小学校小学校763m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校876m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所197m
- 船橋市立二宮保育園保育所223m
- 前原ひまわり保育園保育所279m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園432m
- ゆめのもり保育園保育所686m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口173m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ325m
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外333m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小400m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口410m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム101m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム158m
- 前原児童ホーム児童館217m
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム375m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設391m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
津田沼スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。