レクセルプラザ津田沼
千葉県船橋市前原東4丁目19-1
新京成電鉄 前原駅 徒歩2分
レクセルプラザ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,666万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−3%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ津田沼 | 2005年 | 2分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| エクアス津田沼 | 2005年 | 7分 | 76戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006年 | 10分 | 132戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 15分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 10分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋はさま台 | 1999年 | 12分 | 70戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 津田沼ローレルコート | 2002年 | 1分 | 49戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+20%です。
レクセルプラザ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東4丁目19-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩2分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.700623, 140.027618
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ津田沼から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原西７丁目７５６番３５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮小学校小学校527m
- 船橋市立前原小学校小学校642m
- 船橋市立中野木小学校小学校730m
- 船橋市立二宮中学校中学校778m
- 船橋市立前原中学校中学校997m
保育園・幼稚園
- 中台幼稚園幼稚園195m
- 前原保育園保育所293m
- ゆめのもり保育園保育所391m
- ゆめわかば保育園保育所454m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園625m
医療機関
- 医療法人社団佑健会 津田沼前原コウノ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯61m
- まえばら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口63m
- 医療法人社団徳照会 いとう耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻いんこう科 ア88m
- 老川歯科医院歯科診療所・歯134m
- タチカワ歯科歯科診療所・歯 小歯159m
福祉施設
- 石陶房障害者サービス施設269m
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設269m
- りすたあと障害者サービス施設276m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家281m
- あかり福祉ホーム345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。