パテラスクエア薬園台
千葉県船橋市滝台2丁目6-19
新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
パテラスクエア薬園台は2010年竣工、総戸数21戸、地上8階建てで、新京成電鉄前原駅から徒歩10分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、液状化しにくいローム台地に立地しています。
パテラスクエア薬園台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は船橋市滝台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+6%船橋市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、船橋市滝台の成約中央値30.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。滝台の取引築年中央値は1999年で、本棟の2010年築という新しさが単価差の要因として考えられます。同じ駅・近い築年のパークハウス木々津田沼前原A棟・C棟も45.0万円/㎡台で、水準は近いです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市滝台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市滝台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 10分 | — | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009年 | 6分 | 152戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ津田沼前原 | 2009年 | 8分 | 109戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015年 | 11分 | 83戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 15分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| パークハウス木々津田沼前原C棟 | 2009年 | 6分 | 152戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ津田沼 | 2008年 | 9分 | 95戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市滝台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.8万円/㎡に対して-11%です。
パテラスクエア薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市滝台2丁目6-19
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.705494, 140.033279
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラスクエア薬園台から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮中学校中学校208m
- 船橋市立二宮小学校小学校303m
- 船橋市立飯山満小学校小学校708m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校962m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校1,182m
保育園・幼稚園
- 船橋ハーモニー保育園保育所206m
- 前原保育園保育所617m
- 中台幼稚園幼稚園630m
- はさま保育園保育所700m
- 薬園台・学びの保育園保育所745m
医療機関
- 医療法人社団孝良会 井上クリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科516m
- 遠山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口537m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口549m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小594m
- たけはな歯科歯科診療所・歯 小歯611m
福祉施設
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ薬円台児童福祉サービス施設89m
- ＭＩＣＲＯ ＨＯＭＥ 船橋障害者サービス施設322m
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設333m
- 総活躍 船橋グループホーム障害者サービス施設335m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラスクエア薬園台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市滝台の他の建物
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