ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟
千葉県船橋市滝台1丁目6-1
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩12分（920m）
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟は1999年11月竣工、総戸数59戸、地上7階建てで、新京成電鉄薬園台駅から徒歩9分に位置します。同駅・同築年帯には複数の建物があり、成約㎡単価には28.6万円台から33.6万円台まで差があります。
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は船橋市滝台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−24%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価30.0万円/㎡は、滝台の中古マンション成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1999年で本棟の竣工年と一致しており、町名の相場をそのまま反映した推定値と言えます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響しているとみられます。
この相場の算出方法
船橋市船橋市滝台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市滝台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟 | 1999年 | 12分 | — | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデB棟 | 1999年 | 12分 | 56戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| アルトラージュ薬園台 | 1998年 | 5分 | 52戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996年 | 7分 | 21戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002年 | 9分 | 51戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
船橋市滝台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.0万円/㎡に対して+20%です。
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市滝台1丁目6-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩12分（道路距離920m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.704819, 140.036087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅を中心とする台地上の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮中学校中学校118m
- 船橋市立二宮小学校小学校372m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校701m
- 船橋市立飯山満小学校小学校920m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- 船橋ハーモニー保育園保育所271m
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園602m
- 薬園台・学びの保育園保育所662m
- にじいろ保育園薬円台保育所733m
- 中台幼稚園幼稚園739m
医療機関
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口431m
- 遠山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口474m
- たけはな歯科歯科診療所・歯 小歯587m
- 医療法人社団山椒会 さなだクリニック診療所・整 脳 麻 リハ588m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内589m
福祉施設
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設70m
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ薬円台児童福祉サービス施設185m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム454m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設509m
- 放課後等デイサービスグッピア児童福祉サービス施設512m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市滝台の他の建物
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