サンクレイドル薬園台壱番館
千葉県船橋市田喜野井5丁目13-2
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩8分
サンクレイドル薬園台壱番館は2002年7月竣工、総戸数51戸、地上7階建てで、新京成電鉄薬園台駅まで徒歩8分の立地です。田喜野井の成約実績（築年中央値1995年）より新しい部類に入ります。
サンクレイドル薬園台壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,906万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−31%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価27.2万円/㎡は、船橋市全体の39.4万円/㎡より低めですが、田喜野井の成約㎡単価中央値21.5万円/㎡は上回ります。同駅・築年が近い建物ではゼファー船橋薬園台パークグランデ30.0万円/㎡、アルトラージュ薬園台28.6万円/㎡と近い水準にあり、コンフォートパレス薬園台20.0万円/㎡やサンクレイドル薬園台弐番館21.5万円/㎡よりは高めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002年 | 8分 | — | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| サンクレイドル薬園台弐番館 | 2002年 | 19分 | 65戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデ | 1999年 | 9分 | 169戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| アルトラージュ薬園台 | 1998年 | 4分 | 52戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| コンフォートパレス薬園台 | 2007年 | 8分 | 50戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 19分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 1分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
船橋市田喜野井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.7万円/㎡に対して-19%です。
サンクレイドル薬園台壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市田喜野井5丁目13-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.705273, 140.038528
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル薬園台壱番館から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅を中心とする台地上の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮中学校中学校339m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校548m
- 船橋市立二宮小学校小学校585m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校728m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校887m
保育園・幼稚園
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園420m
- 船橋ハーモニー保育園保育所492m
- にじいろ保育園薬円台保育所518m
- 薬園台・学びの保育園保育所555m
- たきのい幼稚園幼稚園733m
医療機関
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口331m
- 遠山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口418m
- 對間歯科医院歯科診療所・歯428m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内454m
- 医療法人社団山椒会 さなだクリニック診療所・整 脳 麻 リハ494m
福祉施設
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設161m
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ薬円台児童福祉サービス施設387m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム434m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設485m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設547m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル薬園台壱番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市田喜野井の他の建物
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