サンクレイドル薬園台弐番館
千葉県船橋市田喜野井3丁目13-10
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩19分（1,517m）
サンクレイドル薬園台弐番館は2002年8月竣工、総戸数65戸、地上7階建てで、新京成電鉄薬園台駅から徒歩19分に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、地形はローム台地、液状化しにくいとされています。
サンクレイドル薬園台弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,906万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−31%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡で、船橋市田喜野井の成約㎡単価中央値21.5万円/㎡を上回りますが、船橋市全体の39.4万円/㎡は下回ります。2002年築で、田喜野井の取引住戸の築年中央値1995年より新しいため、築年の下落率を踏まえるとこの水準は妥当な範囲と考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではゼファー船橋薬園台パークグランデが30.0万円/㎡、アルトラージュ薬園台が28.6万円/㎡と近い水準です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
サンクレイドル薬園台弐番館の売り出し中物件
船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル薬園台弐番館 | 2002年 | 19分 | — | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002年 | 9分 | 51戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデ | 1999年 | 12分 | 169戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| アルトラージュ薬園台 | 1998年 | 5分 | 52戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| コンフォートパレス薬園台 | 2007年 | 15分 | 50戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
船橋市田喜野井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.7万円/㎡に対して-19%です。
サンクレイドル薬園台弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市田喜野井3丁目13-10
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩19分（道路距離1,517m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.701229, 140.045517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル薬園台弐番館から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山４丁目３３８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立田喜野井小学校小学校242m
- 船橋市立三田中学校中学校267m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校686m
- 船橋市立三山小学校小学校730m
- 東邦大学大学919m
保育園・幼稚園
- 田喜野井旭こども園保育所356m
- たきのい幼稚園幼稚園506m
- すずらん幼稚園幼稚園751m
- にじいろ保育園薬円台保育所775m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園862m
医療機関
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮220m
- 對間歯科医院歯科診療所・歯348m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口408m
- マエダ歯科医院歯科診療所・歯470m
- 特別養護老人ホーム 三山園医務室診療所・内803m
福祉施設
- Aries障害者サービス施設60m
- ろーずまりー障害者サービス施設97m
- グループホームナスカ薬円台障害者サービス施設183m
- てるてるぼうず障害者サービス施設217m
- エイド・サポートグループホーム障害者サービス施設361m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル薬園台弐番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市田喜野井の他の建物
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