都心に出やすい、愛犬を連れてのお散歩スポットがたくさんある 「サンクレイドル薬園台弐番館」3階
サンクレイドル薬園台弐番館のマンション情報を見る1,980万円
間取り
3LDK
面積
68m²
向き
西
階層
3階
築年
2002年9月
最寄駅
津田沼駅 バス16分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新
価格情報
基本情報
千葉県船橋市田喜野井3-13-10
管理情報
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
京成船橋
徒歩約9分(0.7km)
大神宮下
徒歩約10分(0.8km)
東海神
徒歩約16分(1.3km)
船橋競馬場
徒歩約19分(1.5km)
海神
徒歩約20分(1.6km)
南船橋
徒歩約24分(1.8km)
この街に住むなら
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
周辺環境：各方面へのアクセスの良さが最大の魅力
のどやかな住宅地が広がる薬園台駅。薬園台という珍しい地名は、江戸時代に小石川養生所という医療施設の薬草園があったことに由来しているのだとか。
薬園台駅は、松戸まで直通36分、「千葉」まで直通30分、新津田沼で乗り換えて「船橋」まで最短で20分ほどとスムーズにアクセスできるのが魅力です。
駅前が美しく整備されている薬園台駅
| ◎売主の声 ここにはもう6年住んでいますが、私が気に入っているのは、何といっても都心へのアクセスの良さ。船橋新京成バスで「田喜野井」バス停から津田沼駅までバスで15分ほど、そこから東京まで一本で行けます。自転車で津田沼駅まで行くこともありましたよ。アップダウンのない道なので、電動アシスト自転車じゃなくてもスイスイ行けるんです。バスはいくつかルートがあるのですが、一番早いのは教習所経由というバス。本数は少ないですが急行も走っています。車は成田街道に出てしまえば、八千代方面へも船橋方面へも楽に出られますよ。 |
日常的な買い物は歩いていける店で済ませているという売主さん。
| ◎売主の声 マンションから歩いて10分ほどのところに、いろいろな店が集まっています。よく使うのは、マルエイ 薬円台店、ウエルシア 船橋田喜野井店、ディスカウントスーパーのBig-A 船橋田喜野井店など。普段の買い物は近所で事足りていますね。車で出かけるなら、コープやヤオコー、マルエツ、イオン、カスミ フードスクエアなど。ちょっと足を伸ばせば、ららぽーとTOKYO-BAYやイオン幕張新都心店などがあります。幕張へはうまく抜け道を利用すれば、20分もあれば行けますよ。コンビニはセブン一択。近くに3軒あるコンビニはすべてセブンイレブンなので、「今日はどのセブンに行こうかな」という感じですね（笑）。 |
複数の店が一ヶ所に集まっており効率的に買い物できる
24時間営業で何かと便利なBig-A 船橋田喜野井店
食料品を買うなら品揃え豊富なマルエイ 薬円台店で
ちょっとした買い物なら徒歩数分のセブンイレブンへ
休みの日はご夫婦で車で出かけることが多いそう。
| ◎売主の声 アウトドアが好きなら、印旛沼のほうにキャンプ施設がありますし、近場ではふなばし三番瀬海浜公園バーベキュー広場もおすすめです。海沿いにいろいろな施設があるので、車があると便利ですね。東京ディズニーランドは、津田沼から西船橋で京葉線に乗り換えて舞浜へ。40分程度で行けるので、年間パスポートを使って週1くらい通っていましたね（笑）。車でもよく行きましたが、道路が混むので1時間強はかかると思います。 |
船橋市立田喜野井小学校へは徒歩5分、船橋市立三田中学校へも数分。学校が近くにあるので、朝夕は登下校する子どもたちの元気な声が聞こえてきます。
| ◎売主の声 朝の通学時間には近所のボランティアのおじいちゃんがあちこちに立ってくれています。お子さんがいるご家庭は、安心して子育てできると思いますね。 |
近所で一番大きい公園は田喜野井公園。アスレチックなどもある比較的大きな公園で、「この間はバーベキューをするのに使う薪にする木を拾いにいきました」と売主さん。「近所のお散歩ルートはアスファルトばかりなので、お子さんのいるファミリーは公園に出かけると良いかも」とのこと。
子ども連れで遊びにきている家族が多い田喜野井公園
| ◎売主の声 成田街道近くには野球グランド、郷土資料館、蒸気機関車がある薬円台公園もあります。20台以上の駐車場完備で、車で出かけても安心です。カインズ船橋習志野店へも犬を連れてよく行きます。ドッグラン わんわん広場があるんですよ！車で10分くらいのMEGAドン・キホーテとともにヘビーユーザーです（笑）。ホームセンターは、ほかにもカインズとロイヤルホームセンターがあります。 |
「車があれば近所へもベイエリアへも本当にどこへでも行けて、困ったことはありません」と売主さん。
| ◎売主の声 茜浜海浜公園は海沿いを歩けるので気持ちがいいですよ。駐車場は無料で止められて便利です。近くに愛犬の散歩がてら1日遊べるところがたくさんあって飽きません。車がない方でも駅の東口にタイムズカーシェア タイムズ薬園台ステーションで借りられます。 |
おすすめの飲食店をお聞きすると、「京成津田沼駅の近くにある『たか丸』という定食屋さんは、安くてボリュームがあって美味しいですよ」とのこと。利便性の高い暮らしを本当に楽しんでいらっしゃる様子が伺えました。
室内：大きな窓から日差しが差し込み、のんびりくつろげる明るく静かな室内
「とにかく静かなのがお気に入り」という売主さん。
| ◎売主の声 東京に通勤しているので、家に帰ったら静かなのが良いなと思っていました。窓を閉めれば、外の音はほとんど聞こえませんし、生活音も気になりません。おじいちゃん、おばあちゃんが多く、ゆっくりとした時間が流れている街です。 |
リビングは南西向きで、ハイサッシの大きな窓がついているため、晴れた日はまぶしいほどお日様が室内に降り注ぎます。
ポカポカ日差しにわんちゃんも気持ちよさそう
リビングの隣は和室で、バルコニーに面している
| ◎売主の声 バルコニーが大きいのでホットプレートを出してBBQしたり、グランピングもやりましたね。小さいテントを出して寝たことがあるんです。そういうことをしてみたくなる広さですね。 |
周りに高い建物もなく、バルコニーからは青空が望めます。
| ◎売主の声 3階なんですが、坂に立っているので目線は2階くらいなんですね。向かいの戸建の2階が見える。高いところが苦手で低層階を探していたので、ちょうど良い高さでした。1、2階よりセキュリティも高いです。 |
3階の部屋でも気持ちよく青空を眺めることができる
各部屋にクロゼットがあり、収納も十分です。
| ◎売主の声 「こんなに収納があるなら」と、引っ越しのときに持ってきた収納ケースは捨ててしまいました。犬がいて、なるべく室内に物を置きたくなかったので、ちょうど良かったです。キッチンの造付収納も食器だけ入れるには大きいので、趣味のものを入れています。 |
造り付け戸棚でキッチンの収納は十分
青空を眺めながら料理ができるキッチン
お気に入りの場所を聞いてみると、
| ◎売主の声 ダイニングキッチンの広さはお気に入りポイントですね。カウンターがあるので、ダイニングテーブルは捨てました。朝はカウンターでささっと済ませ、夜はこたつでゆったり食事を楽しんでいます。あとは、風呂場の浴槽が大きめなのも気に入っています。 |
カウンターはちょっとした食事にも使える広さ
玄関側の洋室2部屋は、いずれも出窓になっていて、よく風が通ります。 ペット可のマンションで、わんちゃん・ねこちゃんを飼っているお宅が多いそう。同じマンションにお散歩仲間がたくさんいて楽しそうです。
出窓つきで廊下に面していても明るさ充分な洋室
建物：ポーチ付きの玄関などで味わえる高級感が魅力
このマンションは、各戸の玄関にポーチがついているのが特徴。ドアを開けてすぐに共用廊下という造りではないので、プライバシー面で安心感があります。
各戸にポーチがついていて贅沢なつくり
駐車場は屋根のある駐車場と、建物に囲まれた場所に機械式立体駐車場が設けられています。
| ◎売主の声 生活していて何も不便なことはないのですが、しいて言うなら、機械式駐車場は昇降する間はボタンをずっと押し続けていなくてはならないので、雨の日に少し大変だなとは思います。地下1階部分なので、時間的には長くはないのですが。あと立体駐車場は車高制限があるので、これから借りる方は確認したほうが良いと思います。平置きがよければ、マンションの周りにある駐車場を借りるのも一つの手です。 |
建物に囲まれた中庭部分にある機械式立体駐車場
管理人さんは一人、平日に通いで来ています。「しっかり管理してくれつつ、細かいことを口うるさく言う人でないのが好きなところ」と売主さん。理事会（理事長1名と役員数名）は輪番制ですが、すでに数年前に回ってきているので、当分ないだろうとのことでした。
大理石調で高級感のあるエントランス
広いエントランスには自動販売機も
平日はアクセスの良さを生かして都心へ通い、休日は車を使って商業施設やレクリエーション施設が多いベイエリアへ繰り出す。そんな暮らしが叶う魅力的な物件です。自分好みにリノベーションを加えれば、家時間も外出時間も充実させることができそうです。
リノベするなら
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
図面上、間取り変更しやすい構造のため、リノベーション向きの物件といえます。自由な発想でリノベーションし、住む方の暮らしに合わせた魅力的な部屋をつくってみてはいかがでしょうか。プロ目線で作成したリノベーションプランを2つご紹介します。
※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります
CASE：3人で住むなら
広いLDK＆インナーテラスでペットと一緒にのびのび暮らす
※分譲時の図面からプラン作成
広いバルコニーを最大限に生かしたプラン。和室をLDKに取り込み、バルコニーに面した明るい空間にしています。さらにインナーテラスで空間にアクセントをつけました。ダイニングチェアをデスクとしても利用可能。明るく開放的な空間で、在宅ワークもはかどりそうです。
POINT①LDKの中に洗面台を設置
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
洗面室から洗面台を独立させて、洗面室を広くしています。洗面台をリビング内のオープンなスペースに設置することで、来客時の対応にも便利です。洗面台下の空間にペットの水飲み場やトイレを設けてもOKです。
POINT②自由な発想で楽しめる明るいインナーテラス
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
バルコニーに面したスペースをインナーテラスにしてグリーンを楽しんだり、憩いのスペースにしてくつろいだり。明るい日差しをたっぷり利用して、さまざまなアイデアを楽しみましょう。
CASE：4人で住むなら
アクセントになる小上がり＆たっぷり収納で整理整頓できる部屋
※分譲時の図面からプラン作成
LDKを広げてつくった小上がりがポイントのプランです。寝る時は布団を敷いて、寝る時以外はLDKの一部としてくつろぎのスペースとして活用できます。個室は最低限の広さにし、WICや玄関スペースの収納などを充実。4人家族の物をたくさんしまうことができるので、いつもすっきり片付いたお部屋がつくれるでしょう。玄関収納が少なめなので、トイレ脇にも収納をプラスし、靴や日用品を収納できるようにしています。
POINT①小上がりを設けて室内にアクセントをつける
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
夫婦の個室はつくらず、LDKの中の小上がりに布団を敷いて寝室のように使うのはいかがでしょうか。小上がりを設けることで、広い室内におしゃれなアクセントをつけることができます。日中は布団を片付けて腰掛けたり、ちょっとした家事をこなしたりする自由なスペースに。小上がり下は収納にもできて便利です。
POINT②家族が自由に使える広いウォークインクロゼット
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
寝室からも脱衣所からもアクセスしやすい位置にWICを配置しました。玄関からLDKまでの間にあるため、外からの帰宅時にリビング空間に荷物を持ち込まない工夫にもなっています。帰宅したらまずWICに直行し、ささっと着替えてリビングへ。たくさん買い物をしたときでも、WICが広いので、一度LDKに荷物を置きにいかなくても済みます。
