「エステ・スクエア船橋 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エステ・スクエア船橋 7階」の間取りは3SDK、専有面積は66.7m²、主方位は南東です。

「エステ・スクエア船橋 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「エステ・スクエア船橋 7階」の最寄り駅は西船橋駅徒歩10分です。

「エステ・スクエア船橋 7階」は築何年ですか？

「エステ・スクエア船橋 7階」は1988年3月築（築38年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「エステ・スクエア船橋 7階」の所在地はどこですか？

「エステ・スクエア船橋 7階」の所在地は千葉県船橋市二子町586-1です。

間取り図

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エステ・スクエア船橋

エステ・スクエア船橋のマンション情報を見る

3,590万円

千葉県船橋市西船橋駅徒歩10分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「エステ・スクエア船橋 7階」は、千葉県船橋市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は66.7m²、1988年3月築です。最寄り駅は西船橋駅徒歩10分です。販売価格は3,590万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

66.7m²

向き

南東

階層

7階地上7階

築年

1988年 3月

最寄駅

西船橋駅徒歩10分

価格情報

販売価格

3,590万円

管理費

13,140円/月

修繕積立金

15,680円/月

基本情報

マンション名

エステ・スクエア船橋

所在地

千葉県船橋市二子町586-1

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

66.7m²

バルコニー

13.81m²

階層

7階 / 7階建

部屋番号

702

総戸数

35戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1988年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ホームライフ管理株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

西船橋圏・堅実な実需向け物件

西船橋駅徒歩10分という立地は、JR総武線・東西線・京葉線・武蔵野線の4路線が利用可能な同駅のアクセス力を背景に、都心通勤者にとって十分な水準です。一方、建物は築38年でありRC造・7階建て・総戸数35戸と小規模であり、管理方式が自主管理である点はリスク要因として明確に認識しておく必要があります。専有面積66.7㎡・3SDKに南東向き・7階という住環境は日照・通風の面で一定の水準を保ちます。月々の管理費と修繕積立金の合計は28,820円となり、負担としては重めですが修繕積立金の水準自体は安心できる水準です。エリア相場データが得られていないため価格の割安感は判断しづらいものの、3,590万円・66.7㎡という価格規模は西船橋エリアの築古マンションとして標準的な範囲内に位置します。新耐震基準（1981年）は満たしており、構造面の最低限の担保はあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

4路線利用可・徒歩10分圏

西船橋駅はJR総武線・東西線・京葉線・武蔵野線が乗り入れる主要ターミナルであり、都心各方面への移動手段が複数確保されています。徒歩10分という距離は評価基準上「S」相当で、朝の通勤時間帯も含めて現実的に歩ける範囲です。船橋市二子町は住宅街として形成されたエリアであり、周辺の生活利便施設については物件情報からは具体的な施設を確認できないため言及は控えます。複数路線が利用できる点は将来の転売時にも一定の需要層を確保しやすい特性であり、立地としての底堅さにつながります。治安・防災面の個別データは得られていないものの、船橋市全体として千葉県内では人口規模が大きく行政サービスの継続性は見込まれます。

建物評価

RC造・新耐震だが自主管理が課題

鉄筋コンクリート造（RC）は耐火・耐久性の面で標準的な評価となります。1988年3月竣工のため1981年施行の新耐震基準を満たしており、構造上の最低限の安全性は確保されています。ただし築38年という経過年数は、共用部設備の経年劣化が進んでいる可能性を含んでおり、大規模修繕の履歴や今後の計画については事前に確認しておくべき点です。総戸数35戸は小規模マンションの部類に入り、修繕費用の戸あたり負担が増大しやすいという構造的なリスクがあります。また管理方式が自主管理である点は、専門の管理会社が日常的に介入しない体制を意味し、管理組合の運営状況によって建物維持の水準に差が生じやすいため、現状の管理状態を現地確認することが不可欠です。

コスト評価

積立金は安心水準・相場比較は限定的

価格3,590万円・専有面積66.7㎡から算出される平米単価は約53.8万円です。今回はエリア相場データが得られていないため、市場との直接比較は行えませんが、西船橋エリアの築古RC造マンションとして大きく逸脱した水準ではないとみられます。管理費13,140円は専有面積66.7㎡に対して約197円/㎡/月となり、標準範囲（200〜300円/㎡）のやや下限付近です。修繕積立金15,680円は約235円/㎡/月となり、標準範囲内の安心できる水準であり、将来の急激な値上げリスクは相対的に低いと判断できます。ただし管理費と修繕積立金の合計28,820円は月々の固定費として重めであり、ローン返済と合算した月額負担の試算を事前に行うことが肝要です。

住みやすさ評価

南東7階・ペット可の実用的な住環境

間取りは3SDKで、SDKの独立した空間が家族の生活動線の分離に活用できます。専有面積66.7㎡は2〜3人家族にとって現実的な広さです。方位は南東向きで、午前中から昼にかけての採光が得られる配置となっています。7階という階層は低層の圧迫感がなく、プライバシーの確保や採光の安定という点でプラスに働きます。バルコニー面積13.81㎡は標準的な広さで、洗濯物の干場として十分機能します。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、日常の生活利便性は一定水準が確保されています。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育しながら居住を検討している方にとって選択肢として成立します。駐車場の有無については物件情報から確認できません。

こんな方におすすめ

都心通勤×ペット飼育希望の家族向け

西船橋駅の複数路線を活用して都心各方面へ通勤する共働き世帯や、東西線沿線の職場に通う方に向いています。3SDKの間取りは子どもが1人いるファミリー層や、1室を在宅ワーク用の書斎として使いたい方にも対応できます。ペット飼育を希望しながら西船橋エリアでの居住を検討している方にとっては、この物件の選択肢としての意義は明確です。一方、築38年・自主管理・小規模マンションという条件を受け入れられる方が前提となります。フルローンでの購入を検討する場合、月々の管理費・修繕積立金の合計が約2.9万円という固定費を含めた総支払いを試算したうえで資金計画を立てることが現実的です。築古物件に対してリノベーションを自分の手で行うことに積極的な方にも、素地として検討できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です