【成約済み】ららぽーとが徒歩圏内のフルリノベ物件。都内へのアクセスにも優れた利便性も魅力の「船橋ファミリーマンション」5階

駅徒歩2分の利便性とペット可が魅力のリノベ済み物件

船橋ファミリーマンション
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: S 建物: B 価格: B 空間: A 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥37万/㎡
エリア相場
¥25万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格1,600万円
管理費9,185円
修繕積立金6,125円
間取り1LDK
専有面積43.74㎡
築年月1973年6月
階数5階
総階数11階建
総戸数100戸
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託管理
アクセス京成本線 船橋競馬場駅 徒歩2分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 A
駅徒歩2分の利便性とペット可が魅力のリノベ済み物件
船橋競馬場駅から徒歩2分という抜群のアクセスと、2017年にフルリノベーション済みの住空間が魅力的な物件です。ららぽーとやIKEAが徒歩圏内にあり、日常の買い物や休日のレジャーが充実する立地。ペット可である点も大きな魅力で、ペット連れでららぽーとにも行けるという売主さんのコメントが印象的です。価格はスムナラ調べの相場より高めの設定ですが、駅近でリノベ済みという付加価値を考えると納得感があります。総戸数100戸の大規模マンションのため管理・修繕面でのスケールメリットもあり、都内勤務でも通勤しやすい立地で、充実した郊外生活を求める方におすすめです。
立地 S
駅徒歩2分の利便性と大型商業施設が魅力
京成本線船橋競馬場駅から徒歩2分という好立地で、都内へのアクセスも良好です。売主さんによると、京成線は天候に左右されにくく東京スカイツリーまで1本で行けるとのこと。徒歩14分の南船橋駅では京葉線・武蔵野線も利用でき、複数路線使い分けが可能です。日本最大級のららぽーとTOKYO-BAYが徒歩4〜13分、IKEAが徒歩14分と大型商業施設が徒歩圏内。オーケーやスーパーバリューなど日用品の買い物環境も整っており、都心の利便性と郊外の開放感を両立できる立地です。
建物 B
築50年超も大規模マンションのメリットあり
1973年築で旧耐震基準ですが、SRC構造の11階建て大規模マンション(総戸数100戸)です。修繕積立金は月額6,125円と、同規模マンションの相場(月額10,000〜15,000円程度)と比べて低めですが、大規模マンションのスケールメリットで抑えられている可能性があります。内廊下設計で天候に左右されず、エレベーター2基、屋根付き自転車置き場、バイク置き場も完備。建物設備としてモニター付きインターホンやWICも設置されています。旧耐震のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。
価格 B
相場より割高だがリノベ済みの付加価値
価格1,600万円、平米単価約37万円です。スムナラ調べによると、船橋競馬場エリアの相場は平米単価約25万円。本物件は相場より約48%高い価格設定となっています。この割高感の理由は、駅徒歩2分の立地の良さと2017年のフルリノベーション済みである点が大きく影響していると考えられます。築50年超の旧耐震という要素もありますが、リノベによって住空間は現代的にアップデートされており、そのまま住める状態での価格として判断する必要があります。住宅ローンでは、旧耐震対応の三井住友銀行や住信SBIなどでの相談がおすすめです。
空間 A
2017年フルリノベで快適な住空間を実現
2017年のフルリノベにより、間取りや設備が一新された1LDKです。南東向きで午前中から明るく、2020年に窓も交換済みで快適性が向上。LDKは広々としており、3人がけソファやダイニングテーブルを置いても余裕があります。床暖房や浴室乾燥機などの設備も整い、快適な住環境が整っています。売主さんお気に入りの玄関から水まわりまでのタイル仕上げは、ペットの足洗いにも便利とのこと。個室は段差があり床下収納も完備され、効率的な収納計画がされています。バルコニーは周辺に高い建物がなく、景色の抜けも良好です。
総括
駅近×商業施設充実を求める方に最適
駅徒歩2分の利便性を重視し、大型商業施設での買い物・レジャーを楽しみたい方におすすめです。ペット可のマンションのためペットと暮らしたい方にも最適で、ららぽーとにもペット連れで行けるのは大きな魅力。リノベ済みでそのまま住めるため、自分でリノベする時間がない方にもぴったり。都内勤務でも複数路線使えるアクセスの良さと、郊外の開放的な生活環境を両立したい方には特に価値のある物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

船橋ファミリーマンション

日本最大のららぽーとが徒歩圏内にあるマンション。お部屋は2017年にフルリノベーションが行われていて、間取りや設備が一新されています。LDKは広く収納も充実。2駅利用でき、うち1つは徒歩2分という利便性も見逃せないポイントです。

物件詳細

価格1,600万円
管理費9,185円/月
修繕積立金6,125円/月
その他費用-
間取り1LDK
占有面積43.74m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数5階
総地上階数11階建
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総戸数100戸
築年月1973年6月(築52年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備WIC, モニター付きインターホン
共有施設駐輪場, バイク置き場, ペット飼育, EV
ペットペット可
アクセス
京成本線 船橋競馬場駅 徒歩2分
JR京葉線 南船橋駅 徒歩14分
JR総武本線 船橋駅 徒歩23分
住所千葉県船橋市宮本9丁目
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約43,700円
管理費9,185円/月
修繕積立金6,125円/月
合計約59,010円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りは京成線の船橋競馬場駅。徒歩約2分と非常に近いですが、徒歩約15分の南船橋駅では武蔵野線と京葉線が使えて利便性はよさそうです。どちらを使うことが多いでしょうか。

売主さん

南船橋駅は幕張やディズニーランド、東京駅に向かいやすいですし、乗り換えの幅も広いのですが、天候に左右されやすいという弱点があります。その点、京成線は天候の影響をほとんど受けないのでそういう煩わしさがないのが良いです。あと意外と便利で、東京スカイツリーまで1本でいけますし、都内にも出やすくて便利ですよ。

コンパクトな船橋競馬場駅。大通り沿いで飲食店も豊富
ららぽーとやIKEYAといった大型ショッピング施設の最寄り駅としておなじみの南船橋駅
スムナラ

大型ショッピング施設まで行かなくても、マンション周辺に飲食店が豊富ですしコンビニもすぐ目の前にあって不便無く日常生活を送れそうです。

売主さん

オーケーやスーパーバリューといったスーパーやホームセンターも近いので、日用品の買い物に困ることはありません。近所に大きめの飲食店が多いのもいいですね。休日に一人でも気兼ね無くまったり過ごせますよ。

その他周辺施設
  • オーケー 船橋競馬場店(マンションより徒歩約5分)
  • ローソン 船橋宮本店(マンションより徒歩約1分)
  • コーナン船橋花輪インター店(マンションより徒歩約5分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

郊外からの来客も多い人気ショッピングモールのららぽーとやIKEAが徒歩圏内というのはとても魅力的ですよね。買い物や娯楽を求めて都内へ訪れる機会を作らなくても充実した日々が送れそうです。

売主さん

特にららぽーとは買い物、食事、娯楽までなんでもありますし、ペット連れでも訪れることができます。IKEAのほかスケートリンクやLALAアリーナもありますし、幕張メッセも近いのでスポーツ観戦やイベント参加が趣味の人にも良い場所だと思います。

第1号店であるららぽーとTOKYO-BAYはマンションより徒歩約13分。ららぽーとTOKYO-BAY North Gateであれば徒歩約4分と近い
2024年にできたばかりの多目的アリーナLaLa arena TOKYO-BAYは徒歩約22分。B.LEAGUE千葉ジェッツふなばしのホームアリーナとして、またイベント会場としてもよく運用されている
その他周辺施設
  • IKEA Tokyo-Bay(マンションより徒歩約14分)
  • 船橋競馬場(マンションより徒歩約16分)
  • コストコホールセール 幕張倉庫店(マンションより車で約11分)

お出かけするなら

電車なら

京成線を使えば押上や上野、成田空港にも行きやすいので海外旅行が好きな人には重宝すると思います。京葉線を使えば東京駅へアクセスしやすいですし、西船橋からJR総武線に乗り換えれば、錦糸町や秋葉原といった繁華街にも3、40分ほどで訪れることができます。

車なら

コストコやふなばしアンデルセン公園など、車を利用した方が足を運びやすいスポットにはレンタカーで訪れていました。高速道路の入口も近いので車での遠出にも便利です。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

平日でも気軽にららぽーとを利用できる立地を活かして、あらゆる施設を存分に利用したいところ。アップダウンのないエリアなので自転車を積極的に活用して、海沿いの開放的な暮らしを満喫したいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は11階建てのマンションの5階

間取り図

43.74平米の1LDK
スムナラ

2017年にフルリノベーションされ、内装や設備がきれいなお部屋です。間取りもLDKが広く、空間効率の良い収納スペースも用意されるなど、住みやすい環境が整えられています。

玄関

少し奥まった場所にありプライベート感のある玄関前。内玄関からは部屋が見えない構造になっている
リノベするなら
玄関土間にクロゼットをつくると、お出かけ前の身支度や帰宅後の片付けがスムーズになりますよ。

LDK

南東向きで明るいリビング。3人がけのソファーやダイニングテーブル、大型のテレビラックを設置しても余裕のある広さ。壁はクロスではなく塗装仕上げが施されている
タイル調の壁面がオシャレで清潔感のあるキッチン
売主さん

午前中から日当たりが良く、2020年に窓が新しくなったので快適です。空調は安定して季節問わず快適で、線路や大通りが近いですが環境音もかなり軽減されてとても静かに過ごせます。

リノベするなら
窓際の空間を繋げると抜け感が生まれ、お部屋を広々と使うことができます。

洗面・浴室・トイレ

独立洗面台、トイレ、脱衣所、浴室を一箇所に集約した間取り。効率的で掃除もしやすい
リノベするなら
水まわりはデザインに遊びを取り入れやすい空間。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

個室

リビングの隣にはゆるく仕切られた個室が。段になっており、床下収納も完備
売主さん

玄関から水まわりのエリアまでタイル地になっているのがお気に入り。犬を散歩させたあとにそのまま浴室まで誘導して足をきれいにしたりするのにとても便利です。掃除もしやすいですよ。

バルコニー

洗濯物を干すのに充分な広さ。近くに高い建物がないので景色の抜けがよく、人の目も気にならない
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

エレベーターは2基。きれいに整えられたエントランス
屋根付きの自転車置き場とバイク置き場も設けられている
きれいに清掃されたゴミ置き場。資源ごみはいつでも出すことができる
スムナラ

マンション全体で気に入っているポイントがあったら教えてください。

売主さん

内廊下というのが、高いところが苦手な自分にとってとてもポイントが高かったです。人の目も気にならなりませんし、天気が悪くても玄関前が濡れていたりしないのも良いです。あとは可燃ゴミの回収が朝ではなく夜なので、仕事から帰ったあとに出せるのも便利でした。

駅近で屈指の人気を誇る大型商業施設が生活圏という利便性の良さが大きな魅力のマンションです。2駅3路線が使えて都内へのアクセスも良く、都内勤務の方でも住まいの候補にしやすいでしょう。フルリノベーションによって内装や設備は新しめ。一般的なお部屋よりもゆったりとした間取りになっているのもポイント。そのまま住むのはもちろん、現状を活かした部分リノベを行って、より住みやすいお部屋づくりを目指してみるのもオススメです。

ユーザー登録して、スムナラをもっと便利に使ってみませんか。

この機能を利用するにはログインする必要があります。 ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。