千葉県船橋市の3,000万円以下の中古マンション
千葉県船橋市で3,000万円以下の中古マンション12件を掲載中。平均価格は約1,982万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
船橋市の3,000万円以下の中古マンションは現在12件掲載中。平均価格1,982万円。価格帯は700万円〜2,980万円。相場より割安な物件が6件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、船橋市の中古マンション相場は㎡単価41万円・平均成約価格2,939万円。（2026年第1四半期・268件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。船橋市では現在12件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。
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船橋市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、船橋市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約3.52%上昇しています。内訳を見ると初年度は-2.00%と一時下落したものの、2年目は+2.06%、3年目は+3.46%と回復・加速傾向にあります。千葉県全体の上昇率5.58%と比べるとやや低い水準ですが、国土交通省の成約データでは船橋駅で年間179件・南船橋駅で52件と取引件数は市内全体で旺盛です。南船橋駅周辺は平均6,038万円・72.8万円/㎡と市内最高水準を誇り、湾岸エリアの需要の強さが数字に表れています。SUUMOの掲載相場でも主要駅周辺は引き続き強含みで推移しており、市場全体として上昇基調が続いています。
船橋市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
千葉県船橋市の中古マンション相場は、エリアや条件によって幅広い価格帯が形成されています。スムナラ掲載物件（22件）の平均価格は間取り・築年数によって450万円〜6,498万円と大きな開きがあります。国土交通省の取引データ（直近1年）では、成約件数上位の船橋駅周辺で平均3,328万円（179件）、西船橋駅で平均3,123万円（102件）と取引が活発です。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡を基準とした参考価格は3,905万円で、3年間で約3.52%上昇しており、資産価値の高まりが見られます。
購入のポイント
船橋市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。2,000万円以下を目指す場合、高根公団駅（相場約2,437万円）や飯山満駅周辺（SUUMOで中央値689万円）など郊外エリアが狙い目です。3,000万円前後なら西船橋駅（平均3,123万円・102件と取引活発）や下総中山駅（平均3,011万円）が選択肢に入ります。築31年以上の物件は市内流通の約6割を占め平均2,153万円と手が届きやすい水準です。価格は直近3年で3.52%上昇しており、早めの購入判断も一考に値します。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
船橋市で暮らすための情報
市内に認可保育園約80園、私立幼稚園約30園があり、待機児童解消に積極的に取り組んでいます。駅前保育園も増設され、通勤との両立がしやすい環境です。
市内13か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子交流、一時預かりサービスなど、子育て世帯をトータルサポートする体制が整っています。
船橋港親水公園、アンデルセン公園、海老川ジョギングロードなど、大小様々な公園があります。屋内遊び場「きららホール」も人気です。
よくある質問
船橋市で3,000万円以下の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、船橋市の中古マンション相場は㎡単価41万円・平均成約価格2,939万円です（2026年第1四半期時点・268件）。売り出し中の3,000万円以下の物件は平均1,982万円で掲載中です。
船橋市で3,000万円以下の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で12件掲載しています。価格帯は700万円〜2,980万円で、平均価格は1,982万円です。
3,000万円以下のマンション購入で気をつけるポイントは？
築年数と管理状態のバランスが重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。また、旧耐震基準（1981年以前築）の物件は住宅ローン控除の対象外になる場合があります。