物件一覧千葉県船橋市自然がすぐそこに。家族の豊かな感性を育む「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」4階
自然がすぐそこに。家族の豊かな感性を育む「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」4階 1
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成約

自然がすぐそこに。家族の豊かな感性を育む「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」4階

ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラのマンション情報を見る

2,480万円

千葉県 船橋市船橋駅 バス20分
2026年1月28日公開2026年3月27日更新
#おひさまの光が気持ちいい日当たり#公園が近い#喧騒を避けてのんびり暮らせる#四季を感じる自然環境#空が気持ちいい

間取り

3LDK

面積

76m²

向き

南

階層

4階

築年

2009年2月

最寄駅

船橋駅 バス20分

更新履歴
  • 2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
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価格情報

販売価格
2,480万円
管理費
13,900円/月
修繕積立金
6,260円/月

基本情報

マンション名
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ
所在地

千葉県船橋市新高根2丁目4-1

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アクセス
JR中央・総武線 船橋駅 バス20分 新京成線 高根公団駅 徒歩17分 東葉高速線 飯山満駅 徒歩33分
間取り
3LDK
専有面積
76m²
階層
4階
総戸数
150戸
主方位
南
構造
RC造
築年月
2009年2月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

管理情報

駐車場
自走式駐車場・サイクルポート1世帯1区画無償

室内設備

24時間換気WICスロップシンク浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅船橋駅

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線東武アーバンパークライン(東武野田線)

近くの駅

高根公団

徒歩約14分(1.1km)

京成松戸線

滝不動

徒歩約19分(1.4km)

京成松戸線

飯山満

徒歩約19分(1.5km)

東葉高速線

高根木戸

徒歩約20分(1.5km)

京成松戸線
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この街に住むなら

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住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ
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最寄り駅は新京成線の高根公団駅。駅前には大きなスーパーが2つあり、ドラッグストアや総合病院も。コンパクトに必要なものが揃いますね。


新京成線高根公団駅前の商業施設「エポカ高根台」

売主さん

安くて美味しいコロッケ屋や飲食店もありますよ。東葉高速鉄道の飯山満駅もよく利用します。こちらは東西線直通で、都内にもアクセスがいいんです。マミーマートやビバホームも周辺にあり、買い物にはこちらをよく使っています。


マミーマート 飯山満駅前店


ビバホーム 船橋店

スムナラ
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それは便利ですね!船橋駅にもバス1本でアクセスできるのも魅力的です。

売主さん

最寄りバス停の船橋グリーンハイツ駅は始発・終点駅になっています。利用者が多いですが、早めに並べば確実に座れますよ。

スムナラ
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かかりつけの病院などは周辺にありますか?

売主さん

小児科なら車で行ける「船橋青い空こどもクリニック」が評判がよいです。救急の時は船橋市立医療センターにかかったかな。


小児科「船橋青い空こどもクリニック」

スムナラ
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郊外でありながら総合病院も複数選択肢があるのは安心できますね!

その他周辺施設

・カスミ フードスクエア 高根台店(高根公団駅から徒歩4分)
・千葉徳洲会病院(高根公団駅から徒歩6分)
・クリエイトS・D 船橋高根台店(高根公団駅から徒歩6分)

物件の周りをお散歩

スムナラ
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物件の周辺を案内していただきましょう。建物の目の前には立派な桜並木! 歩いていても気持ちがいいですね。

エントランスに面した桜並木。鮮やかな緑が目に眩しい

売主さん

春は桜が見事に咲きますよ。ワンちゃんのお散歩にもいいですよね。桜並木を抜け、住宅地を10数分歩くと最寄りの小学校、中学校があります。


物件から徒歩12分の船橋市立高根東小学校

スムナラ
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高根公団駅から物件までの間に保育園もいくつか見かけました。子育て世帯にも安心ですね。

売主さん

マンションの近くには緑台中央公園という大きな公園もあります。最寄りスーパー「リブレ」のすぐ裏で、買い物ついでに立ち寄りやすいんです。


物件から徒歩7分のスーパー「リブレ京成 高根グリーンハイツ店」


緑台中央公園

スムナラ
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閑静な住宅地という印象ですが、近くにおすすめの飲食店などはありますか?

売主さん

焼肉屋さんが多いですね。おしゃれなお店なら、車で3分の「蔵六三三〇」がおすすめ。小学生未満NGですが、本格的なチーズ料理が楽しめて予約必須の人気店なんですよ。

スムナラ
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それは行ってみたい!家族で気軽に通えるお店もありますか?

売主さん

物件近くの洋食店「ヒラ井」は昔ながらの味で美味しいです。車で5〜6分のラーメン店「麺屋武士道」も好きでよく食べに行きます。

スムナラ
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隠れた名店や地元で人気のお店がいっぱい。これは開拓しがいがありそうです!

その他周辺施設

・みどり台幼稚園(物件から徒歩7分)
・船橋市立高根中学校(物件から徒歩9分)
・びっくりドンキー 船橋芝山店(物件から車で7分)

お出かけするなら

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車なら

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周辺は坂が多いので皆さん車移動が基本です。「ららぽーとTOKYO-BAY」は家族のおでかけにピッタリ。混雑を避けるため早めの時間に出るのがおすすめです。

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バスなら

バスなら
始発・終点駅の最寄りバス停から船橋駅まで1本です。

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電車なら

電車なら
飯山満駅なら、2駅で西船橋駅にアクセスできJRの乗り換えも便利です。東西線直通なので乗りっぱなしで中野まで行けちゃいます。

リノベするなら

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。


2009年竣工、総戸数150戸でペット可物件。大規模修繕を終えたばかりで外観もキレイだ

、
ファミリーに人気の3LDKの間取り。日当たりのよい南向き

スムナラ
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高級感のある落ち着いたエントランスとロビーがすてき。お部屋に入ると、広くて明るい玄関から、バルコニーへと気持ちよく視線が抜けます。

玄関

大容量の収納がついた玄関。大理石調のタイルで高級感もあり、広々としている

リノベするなら

玄関の壁をスチールで仕上げれば、日傘や帽子などの小物類をマグネットで吊るすことができて忘れ物防止になります。

リノベ事例を見てみる

LDK

日差しが明るいLDK。隣り合う洋室は可動扉で間仕切り方も自由自在だ

スムナラ
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見晴らしがよく心地よいリビングですね。

売主さん

目の前に建物もなく自然が身近に感じられます。窓を開けると玄関側に向かって南北に風がとおり、気持ちがいいんですよ。

リビングの様子が見える対面キッチンはお手入れ楽々のIHコンロ。収納力も高く使い勝手が良さそうだ

リノベするなら

ワンちゃんや猫ちゃんがいるご家庭は水まわりに扉をつけることでペットの立ち入りを制限し、お掃除もしやすくなります。

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<洗面・浴室・トイレ>


まだまだ綺麗で既存利用もできる水まわり

リノベするなら

水まわりを直線上に配置することで家事動線を効率化させることができますよ。

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<個室>


ウォークインクロゼット(以下WIC)付き、5.5帖の洋室

リビング横の洋室は6.0帖。こちらも大容量のクロゼットが備わっている

スムナラ
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家族で使いやすい3LDKの間取りと、各所に設けられた大きな収納スペースが嬉しいですね。モノが増えやすい子育て世帯の方でもスッキリ暮らせそうです。

バルコニー


空と緑が望めるバルコニー。水栓付きで奥行きもあり、子ども用プールや家庭菜園にもぴったりだ

売主さん

バルコニーは室内で一番のお気に入りで、購入の決め手の1つになるほど。広さも奥行きもあるので多用途に使えると思いますよ。

スムナラ
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バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!

その他


季節家電の収納やファミリークロゼットにも便利なWIC(左)とリビング収納(中央)、室内廊下(右)

お部屋の外


上質感のあるエントランスとロビーが迎えてくれる


全世帯に自走式駐車場と駐輪場が1区画用意されているのが嬉しいポイント

エレベーターは2基。エントランスを出てすぐのゴミ置き場は24時間ゴミ出しOKだ

荷物の運搬に便利な入居者専用カート(左)とメールボックス(右)

スムナラ
スムナラ

全世帯に駐車場が完備されているのは嬉しいですね!自走式ですし広々としていて運転もしやすそうです。

売主さん

この辺りは皆さん車移動が中心なので、本当に助かっています。

スムナラ
スムナラ

大規模なマンションですが、隅々まで清潔感がありますね。

売主さん

清掃の方がこまめに対応してくださっています。管理人の方もお人柄がよく、とても住み心地のよいコミュニティだと思いますよ。

四季の移ろいを感じられる環境でのびのび遊び、お子さんの身体も感性も豊かに育まれそう。近くにはドッグラン付きのカフェもあり、ワンちゃんも快適に暮らせる環境が整っています。物件費用を抑えてリノベに予算をかけたい方にも非常におすすめの穴場物件ですよ。

自然がすぐそこに。家族の豊かな感性を育む「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」4階 1
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自然がすぐそこに。家族の豊かな感性を育む「ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ」4階

3LDK76m²2009年2月
購入相談したい
購入相談したい

毎月の支払い目安

約84,537円/月

ローン返済64,377円
管理費13,900円
修繕積立金6,260円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

自然環境重視なら検討価値

A

船橋市新高根の大規模マンションで、自然環境を重視する方には魅力的な物件です。最寄駅から徒歩17分とアクセスは限定的ですが、RC構造の安心感と150戸の大規模管理による安定性があります。2,480万円の価格設定は76㎡の広さを考慮すると妥当な水準です。南向きで日当たり良好、ペット飼育可能な点も評価できます。駐車場無償提供は車利用者には大きなメリットです。都心アクセスよりも住環境を優先する方に適した物件といえます。

立地

B

建物

S

コスト

A

住みやすさ

A

立地評価

B

アクセスは限定的な立地

高根公団駅から徒歩17分、船橋駅へはバス20分と公共交通機関でのアクセスは制約があります。新京成線は都心直結路線ではないため、通勤利便性は限定的です。一方で「自然がすぐそこに」というコンセプト通り、公園が近く四季を感じられる自然環境が整っています。喧騒から離れた住環境を求める方には適していますが、利便性を重視する方には物足りない立地条件です。

建物評価

S

安心のRC造大規模物件

2009年築のRC構造で、新耐震基準を満たす安心できる建物です。150戸の大規模マンションのため管理運営が安定しており、全部委託管理により適切なメンテナンスが期待できます。エレベーターやオートロック等の基本設備は充実し、24時間換気システムや浴室乾燥機能も備えています。4階建ての4階部分で最上階の開放感もあります。築16年としては良好な状態が維持されていると推測されます。

コスト評価

A

適正価格でお得感あり

2,480万円で平米単価約32.6万円は、76㎡の広さを考慮すると妥当な価格設定です。管理費13,900円は平米あたり約183円と標準的な水準です。修繕積立金6,260円は平米あたり約82円と相場より安めですが、将来的な値上げの可能性があります。駐車場1区画無償提供は月額1万円程度の価値があり、車利用者には実質的なコストメリットとなります。維持費込みでも負担感は適正範囲内です。

住みやすさ評価

A

南向きで快適な住環境

3LDK・76㎡の間取りは家族暮らしに適したサイズです。南向きで日当たり良好、おひさまの光を十分に取り込めます。WIC(ウォークインクローゼット)やスロップシンク等の実用的な設備が充実しています。ペット飼育が可能なため、家族同様のペットと暮らせます。4階の最上階で空が気持ちよく見え、自然環境に恵まれた立地で四季の移ろいを感じながら暮らせる住環境が整っています。

こんな方におすすめ

自然派ファミリーに最適

車通勤で都心アクセスを重視しない方、自然環境を大切にする子育て世帯に特におすすめです。駐車場無償のため車移動が前提の生活スタイルに適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーにも向いています。公園が近く子どもの遊び場に困らず、喧騒から離れた環境で落ち着いて暮らしたい方には理想的です。電車通勤必須の方や利便性を最優先する方には不向きかもしれません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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