「東急ドエル船橋ビレジ 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」の間取りは3SDK、専有面積は68.32m²、主方位は南西です。

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」の最寄り駅は塚田駅徒歩8分です。

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」は築何年ですか？

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」は1986年3月築（築40年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」の所在地はどこですか？

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」の所在地は千葉県船橋市旭町６丁目3-1です。

その他

1 / 30

東急ドエル船橋ビレジ

東急ドエル船橋ビレジのマンション情報を見る

2,748万円

52万円 ↓DOWN

千葉県船橋市塚田駅徒歩8分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「東急ドエル船橋ビレジ 8階」は、千葉県船橋市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は68.32m²、1986年3月築です。最寄り駅は塚田駅徒歩8分です。販売価格は2,748万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

68.32m²

向き

南西

階層

8階地上11階

築年

1986年 3月

最寄駅

塚田駅徒歩8分

価格情報

販売価格

2,748万円52万円 ↓DOWN

管理費

8,800円/月

修繕積立金

16,180円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-29	2,748万円	▼ 52万円 DOWN
2026-06-28	2,800万円	初期価格

基本情報

マンション名

東急ドエル船橋ビレジ

所在地

千葉県船橋市旭町６丁目3-1

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

68.32m²

バルコニー

149m²

階層

8階 / 11階建

部屋番号

806

総戸数

212戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1986年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

(株)東急コミュニティー

駐車場

有（空きあり）

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別システムキッチン給湯洗濯機置き場バルコニーフローリングTVドアホン温水洗浄便座浴室乾燥機洗面所独立クローゼットシューズボックス

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場防犯カメラ

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅塚田

利用可能な路線

東武アーバンパークライン（東武野田線）

近くの駅

塚田

徒歩約8分(0.6km)

東武アーバンパークライン（東武野田線）

新船橋

徒歩約17分(1.3km)

東武アーバンパークライン（東武野田線）

東海神

徒歩約23分(1.8km)

東葉高速線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大規模SRC・広さと管理力が強み

東急グループが開発・管理する212戸の大規模マンションです。SRC構造・新耐震基準適合・東急コミュニティーによる管理体制と、築40年ながら安定した維持管理が見込める条件が揃っています。専有面積68.32㎡に対してバルコニー面積149㎡という広さは同築年帯の物件では異例で、南西向き8階という条件と合わせて居住快適性を支えています。塚田駅徒歩8分という立地は特段の優位性はないものの、駅力の面で東武野田線の利用に限られる点が資産価値の上限になりやすいです。修繕積立金は月額16,180円と面積あたり237円/㎡で標準的な水準にあり、大規模修繕への備えとして一定の積み立てがなされています。全体としては、広さ・管理品質・ブランド力を重視する実需層にとって現実的な選択肢です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

塚田駅8分、路線は限定的

最寄りの塚田駅までは徒歩8分で、評価基準上はS圏内（10分以内）に該当します。ただし、東武野田線（東武アーバンパークライン）は大宮・柏・船橋を結ぶ路線であり、都心への直通アクセスには乗り換えが必要です。複数路線の利用については、物件情報から追加路線へのアクセスは読み取れません。千葉県船橋市旭町は住宅地として形成されたエリアで、大規模マンションが点在する地域性を持っています。将来の資産価値という観点では、都心直結路線ではない点がリセール時の価格帯の天井になりやすく、この点は立地評価を引き下げる要因です。日常の生活圏としての利便性と、将来の流動性を分けて考える視点が求められます。

建物評価

SRC・大規模・東急管理の安定感

構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）で、評価基準上の最上位に該当します。竣工は1986年3月で、新耐震基準（1981年施行）適合後の建物です。総戸数212戸は大規模マンションに分類され、管理組合の財政基盤と意思決定の安定性に寄与します。管理会社は東急コミュニティーで、東急グループの分譲物件を長期にわたって管理する実績を持つ会社です。ただし管理方式は自主管理と記載されており、日勤・巡回管理と比べると管理形態としての評価は下がります。エレベーター・防犯カメラ・駐輪場・バイク置き場が共用設備として備わっており、基本的な共用インフラは確保されています。築40年という年数を踏まえると、配管・外壁等の長期修繕計画の内容を購入前に組合資料で確認することが実務上の重要事項です。

コスト評価

平米単価40万円台、割高感は薄い

価格2,748万円を専有面積68.32㎡で割ると、平米単価は約40.2万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較は行いませんが、東武野田線・築40年・SRC大規模という条件を総合すると、同条件帯としてのコストラインとして極端に外れた水準ではありません。管理費8,800円/月は面積あたり約129円/㎡で、標準とされる200〜300円/㎡を下回る水準です。修繕積立金16,180円/月は面積あたり約237円/㎡で、標準レンジ（200〜350円/㎡）内に収まっており、積立水準として安心できます。管理費と修繕積立金の合計は月額24,980円で、住宅ローン返済に加えた月次固定コストとして現実的な範囲です。土地権利については所有権であることが一般的な分譲マンションの前提ですが、物件情報内に明示的な記載がある場合は重要事項説明書での最終確認が必要です。

住みやすさ評価

149㎡バルコニーと南西8階の開放感

間取りは3SDKで、独立した納戸スペースを含む構成です。専有面積68.32㎡は3人家族が生活するうえで標準的な広さを持っています。特筆すべきはバルコニー面積149㎡で、専有面積を上回るほどの広さです。南西向き8階という条件は、午後の日照が確保されやすく、8階という高さは眺望・通風の面でも一定の優位性を持ちます。ペット飼育が可能な物件であり、ペットと暮らす世帯にとっても対応できます。室内設備としてはシステムキッチン・温水洗浄便座・浴室乾燥機・TVドアホン・フローリング・洗面所独立・クローゼット・シューズボックスが整っており、築年数を感じさせない設備水準です。駐車場は空きがあり、車を所有する世帯にとって選択肢が広がります。

こんな方におすすめ

広いバルコニーとペット可を重視する方へ

都心への通勤頻度が高くなく、船橋市内・千葉県内での生活を主軸に置く世帯に向いています。3SDKの間取りと68㎡超の専有面積は、子育て世帯や在宅勤務スペースを確保したい世帯にとって実用的です。149㎡のバルコニーは、屋外空間の活用（ガーデニング・テラス利用等）を重視する方にとって同価格帯では得難い条件です。ペットを飼育している、あるいは将来的に検討している方にとっても対応可能な物件です。東急コミュニティーが管理に関与する大規模SRCマンションという条件は、初めてマンションを購入する方が管理面の安定性を重視する場合にも合致します。一方、都心への速達性や将来の売却時の流動性を最優先事項とする方には、路線の特性上、物件の条件が合わない場面もあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です