空が広く、緑が近い。家族の笑顔がのびのび広がる70㎡超の物件「船橋二和グリーンハイツ」2階

内観
外観
その他
間取り図

70㎡超の広さと破格の価格が魅力の大規模マンション

船橋二和グリーンハイツ
スムナラAIによる総合評価
B
評価基準について?
詳細評価
立地: B 建物: A 価格: SS 空間: A 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥6万/㎡
エリア相場
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価格450万円
管理費7,800円
修繕積立金9,860円
間取り3LDK
専有面積71.42㎡
築年月1981年11月
階数2階
総階数3階建
総戸数310戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
アクセス新京成線 鎌ヶ谷大仏駅 徒歩22分
現況空家
ペット不明
総合 B
70㎡超の広さと破格の価格が魅力の大規模マンション
71.42㎡という広々とした3LDKが450万円という破格の価格で手に入る、コストパフォーマンスに優れた物件です。総戸数310戸の大規模マンションならではのスケールメリットで管理費・修繕積立金も抑えられており、ランニングコストの負担も軽減されます。南向きのバルコニーから緑豊かな眺望が楽しめ、売主さんからは「空が広く、風通しも抜群」との評価。駅から22分というバス便立地のため価格は大幅に抑えられていますが、2駅利用可能でスーパーも複数選択肢があるなど、車があれば生活の利便性は十分確保できます。築40年超の旧耐震基準ですが、RC造の堅牢な構造で長期的な居住も視野に入ります。
立地 B
2駅利用可能だがバス便の郊外立地
鎌ヶ谷大仏駅から徒歩22分、馬込沢駅も利用可能な2駅利用の立地です。バス便での移動が基本となりますが、売主さんによると「行き先に合わせて駅を使い分けている」とのこと。周辺には馬込沢駅直結のサミット、ヤオコー、業務スーパーなど複数のスーパーがあり、車があれば日常の買い物に困ることはありません。団地周辺は緑豊かで静かな環境が保たれており、子育て世代には「地域全体で子供を見守る雰囲気」があると売主さんも評価。車でのアクセスなら、ニッケコルトンプラザやアクロスモールなどの商業施設も利用しやすい立地です。
建物 A
築43年のRC造大規模マンション、管理体制は良好
1981年11月築の旧耐震基準ですが、RC造の堅牢な構造で長期的な利用が期待できます。総戸数310戸の大規模マンションで、管理は全部委託により安定的に運営されています。修繕積立金は月額9,860円(㎡単価約138円)と、大規模マンションのスケールメリットで相場より低く抑えられており、長期的なコスト負担が軽減されます。売主さんからは「バイク置き場の新設など、住民の声を聞いて改善する管理体制」との評価もあり、コミュニティも活発。モニター付きインターホンが設置され、屋根付き駐輪場、囲いのあるゴミ捨て場なども完備されており、日常の利便性も確保されています。
価格 SS
平米単価6.3万円の破格値、エリア特性を考慮しても高いコスパ
スムナラ調べでは該当エリアの詳細な相場データを取得できませんでしたが、平米単価約6.3万円という価格は首都圏のマンションとしては破格の水準です。これは駅から徒歩22分のバス便立地、築43年という築年数、旧耐震基準であることが主な要因と考えられます。しかし71.42㎡という広さで450万円という価格は、同程度の広さを都心部で求めた場合の10分の1以下の水準。車を所有し、郊外の静かな住環境を求める方にとっては、極めて高いコストパフォーマンスを実現する価格設定です。住宅ローンも月々約12,300円程度と、賃貸並みの負担で持ち家が実現できます。
空間 A
70㎡超の開放的な住空間、緑豊かな眺望も魅力
71.42㎡の3LDKは家族でゆったりと暮らせる広さで、南向きの大きな窓からたっぷりと光が入ります。リビングと和室の仕切りを開放すると大空間となり、開放感は抜群。ダイニングキッチンも約8帖の広さがあり、家族全員での食事や来客時も余裕を持って対応できます。和室には床の間もあり、季節の花や掛け軸を飾ることで上品な空間演出が可能。バルコニーからは「目の前に高い建物がなく空が広く感じられる」眺望で、風通しも良好です。各個室も南側は明るく、北側は静かな環境でリモートワークにも適しています。モニター付きインターホンも設置済みで、セキュリティ面も安心です。
総括
車所有で郊外生活を希望する子育て世代におすすめ
車を所有し、都心の高額物件ではなく郊外の静かな環境でゆったりと子育てしたいファミリーに最適です。70㎡超の広さがありながら450万円という価格で、住宅ローンの負担も軽微。地域コミュニティが活発で「子供を地域で見守る雰囲気」があるため、安心して子育てできます。また、リタイア後のセカンドライフを田舎で過ごしたいシニア世代や、テレワーク中心で通勤頻度が低い働き方をしている方にもおすすめ。管理費・修繕積立金も抑えられており、年金生活でも無理のない住居費で済みます。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

船橋二和グリーンハイツ

アクティブで快適な自然環境と、団地ならではのスローな時間が共存するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。日々の買い物に困らない便利な立地でありながら、室内は驚くほど伸びやかで開放的。利便性も広さも諦めたくない、欲張りなゆとりある3LDKをご紹介します。

物件詳細

価格450万円
管理費7,800円/月
修繕積立金9,860円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積71.42m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数2階
総地上階数3階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数310戸
築年月1981年11月(築44年)
現況空家
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備モニター付きインターホン
共有施設駐輪場, 駐車場, バイク置き場
ペット-
アクセス
新京成線 鎌ヶ谷大仏駅 徒歩22分
住所千葉県船橋市二和西一丁目8-14船橋二和グリーンハイツ
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約12,300円
管理費7,800円/月
修繕積立金9,860円/月
合計約29,960円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

鎌ヶ谷大仏駅と馬込沢駅と両方の駅が最寄り駅のようですがどちらを主に利用されていますか?

落ち着いた雰囲気で、治安もよく買い物や外食に便利との声も
売主さん

主に馬込沢駅を利用することが多いですが最寄り駅については、行き先やその日の予定に合わせて使い分けているんですよ。
馬込沢駅までは歩くと20分ほどかかりますが、団地からの道のりが行きは下り坂なので、お散歩がてら歩くのにもちょうど良いんです。
鎌ヶ谷大仏駅の方は、新京成線を利用したい時に重宝します。ただ、駅周辺の道路が慢性的に渋滞しているので、車で駅まで送ってもらうのは少し時間が読めないこともあるのが正直なところです。

駅周辺にはサミットやマツキヨ、飲食店・医療機関など生活利便施設が充実
スムナラ

2駅利用できるのは良いですね。どちらの駅も駅前はのんびりとした雰囲気ですが、周辺エリアの治安の状況はいかがでしょうか。

売主さん

古くから住んでいる方が多くて、住民同士の結束力がとても強いのが特徴です。登下校の時間には、地域の大先輩たちが「スクールガード」として子供たちを見守ってくださっていますし、地域全体で防犯に取り組んでいる安心感があります。このあたりは落ち着いて暮らせる環境だと思っています。

スムナラ

ありがとうございます。では日常の買い物などはどちらを利用していますか。

売主さん

日々のお買い物は、馬込沢駅直結のサミットを利用しています。駅の目の前なのでとても重宝しています。あとはお魚とお野菜が新鮮と評判なヤオコーもあるし、業務スーパーも近くにあり、使い分けができるのがこの街の住みやすさだと思っています。

馬込沢駅前の名店。価格もリーズナブルで多くのファンに支持されている。食感は「外ふわ中とろ」が最大の特徴
その他周辺施設

・ファミリーマート 船橋咲が丘店 鎌ヶ谷大仏駅から徒歩4分
・MAGOME COFFEE 馬込沢駅から徒歩1分
・マクドナルド 木下街道馬込沢店 馬込沢駅から徒歩6分

物件の周りをお散歩

スムナラ

団地周辺は公園も多くて、なんだか落ち着きますね。

売主さん

このあたりは、ただ静かなだけでなく、暮らしの中に自然が溶け込んでいるのが魅力なんです。団地の敷地内がとても広いので、お子さんが小さいうちは遠くの公園まで行かなくても、団地内のちょっとしたスペースで十分にのびのびと遊ばせることができるんですよ。

地産地消の「風のマーケット」や国産肉の安さが好評。特に価格競争力が支持されている地域密着型のスーパー
スムナラ

ではご家族で利用するおすすめの飲食店があればお伺いしたいです。

売主さん

車での移動となりますが、おすすめしたいのは、ニッケコルトンプラザの中にあるレストラン街です。ここは和洋中といろいろな種類のお店が入っているので、家族で「今日は何を食べようか?」と相談しながら選べるのが楽しいんです。あとはアクロスモールもおすすめです。

新鎌ヶ谷駅前で約70店舗が揃う便利な複合商業施設。ダイソーやミスド、スーパー「アール元気」など生活密着型のテナントが充実し、3時間無料の駐車場も好評
スムナラ

団地周辺の子育て環境はいかがでしょう。

売主さん

地域全体で子どもを見守る雰囲気があることです。長年住んでいるベテラン住民が多い点や、登下校時には地域の方がスクールガードとして立ってくださる点など、防犯面でも非常に安心感があります。幼稚園についても、近隣にはいくつか選択肢があります。送迎バスが団地の近くまで来てくれる園も多いので、朝の忙しい時間帯も助かるのではないでしょうか。また、団地の敷地内は緑が多くてゆとりがあるので、幼稚園から帰ったあとに、そのままお友達と敷地内の広場で元気に遊んでいる姿もよく見かけます。

その他周辺施設

・豆ヶ台第二公園 物件から徒歩2分
・ドラッグストアセキ 鎌ヶ谷店 物件から自転車で6分
・鎌ヶ谷ひかり幼稚園 物件から自転車で4分

お出かけするなら

電車なら

三井アウトレットパーク幕張へ家族で出かけるのもおすすめです。馬込沢駅から乗換をして1時間弱。比較的コンパクトなので、お子さん連れでもゆったり楽しめます。

車なら

ふなばしアンデルセン公園はいかがでしょう。車で30分前後でアクセスできます。とにかく広い!アスレチック、水遊び、動物とのふれあい、工作体験と、1日では遊びきれないほどの魅力がいっぱいです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

自転車を適当に走らせて、自然を楽しみたい。このエリアはちょっと行くだけで広い公園や並木道があるから、適当に自転車を停めて、ただぼーっとした時間を過ごす。なんていうのも素敵ですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

1981年11月。2駅使える好立地なエリア
71.42㎡の広々とした間取りが特徴
スムナラ

特にリビングの開放感があって、全体として広さを感じました。リフォームをしたらとっても住み心地の良い空間になりそう!そう感じました。

<玄関>

天井まで届くほどたっぷりの収納棚を設えているので、玄関まわりがスッキリする◎
リノベするなら

玄関横を収納スペースにすることで、帰宅後すぐに荷物を置ける動線に。外と中をゆるやかに分け、暮らしを整えるアイデアです。

<LDK>

和室(写真左)には「床の間」もあって、ちょっとした掛け軸や季節のお花を飾るだけで、お部屋の雰囲気がぐっと上品になる
スムナラ

リビングとの仕切りを開け放つと、とっても開放的な大空間になるんです。南向きの大きな窓から差し込む光が和室の奥まで届いて、明るくて気持ち良いんですよ。

上下にたっぷり収納棚があるので、ついつい増えてしまうお鍋やストック食材もすっきり片付く。ダイニングキッチンは約8帖の広さがあるので、家族全員で食事をするのに十分な広さ
リノベするなら

タイル貼りのダイニング空間へリノベーション。床材を切り替えることで、くつろぎのリビングと食事のスペースに自然なメリハリを生み出します。

<洗面・浴室・トイレ>

トイレとお風呂場は大きな窓があり湿気がこもりにくいのと、明るいの日差しが入るのもポイント
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

南向きの大きな窓から差し込む明るい個室(写真左)と北側にある洋室(写真右)は、とても静かで落ち着いた雰囲気
スムナラ

個室が2部屋あるのは使い勝手がいいですね

売主さん

南側の部屋は窓からたっぷり光が入るので、日中は陽だまりの中で趣味を楽しんだり、子どもが畳の上で安全に遊んだりするのにもぴったりな空間になっています。北側の部屋はとても静かで、リモートワークの書斎にしたり、ぐっすり眠りたい主寝室にしたりするのに最適だと思います。

<バルコニー>

目の前に高い建物がなくて空が広く感じられる(写真左)。写真右はダイニングからアクセスできるサービスバルコニー
売主さん

風通しも抜群で、リビングの窓を開けておけば、このバルコニーから心地よい風がお部屋の隅々まで通り抜けていきます。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

モニタ付きインターホンを完備

<お部屋の外>

自転車置き場は、屋根付きで雨から大切な自転車を守れるのが嬉しいポイント。囲いのあるゴミ捨て場は、カラスなどに荒らされる心配がありません。
広々とした駐車場を完備
売主さん

バイク置き場については住民の皆さんからの要望を受けて新しく新設されたものなんです。このように「住民の声」を聞いて、より住みやすく改善してくれるしっかりした管理体制があるのは嬉しいですね。

団地の敷地内には公園もある
売主さん

左の写真にある大きな広場では、毎年盆踊りが開催されるんですよ。

スムナラ

コミュニケーションも盛んで、新しく引っ越しをしてくる方にとっても安心できる環境ですね。

売主さん

毎月開催される自治会では、住民の声を丁寧に吸い上げて環境改善を続けています。長年ここで子育てをしてきた仲間意識のあるコミュニティですが、排他的ではなく、むしろ「新しい家族を地域で見守ろう」という温かい雰囲気があるので安心してください。

スムナラ

ちなみに住民の層はどんな感じでしょうか。

売主さん

とても穏やかで経験豊かな高齢の方が中心となっています。ただ、最近では若いご家族も少しずつ増えていて、世代を超えた交流があるのも素敵なところだと思います。

船橋や津田沼、幕張エリアにアクセスしやすい利便性の高いエリアです。周辺にはスーパーが点在し、生活のしやすさは折り紙付き。一方で、物件のある場所では豊かな緑と静寂が広がる穏やかな住環境が保たれています。
またゆとりある専有面積がポイントで、リビングや各個室に贅沢な開放感をもたらしています。窓から見える緑、家族がのびのびと、かつ個々の時間も大切にできる理想的な環境。広さを活かした心豊かな暮らしを送る拠点としていかがでしょうか。

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