薬園台ハイツのリビングリビング
薬園台ハイツの居室
薬園台ハイツの居室
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成約

薬園台ハイツ

成約時参考価格:650万円

千葉県 船橋市習志野駅 徒歩7分
2026年6月19日公開2026年7月17日更新

「薬園台ハイツ」は、千葉県船橋市にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は71.04m²、1972年3月築です。最寄り駅は習志野駅 徒歩7分です。販売価格は650万円です(2026年7月時点)。

#地域の人に愛される飲食店あります#空が気持ちいい#四季を感じる自然環境#ソファ目線でグリーンが見える#おひさまの光が気持ちいい日当たり#スーパーよりどりみどり#公園が近い

間取り

3LDK

面積

71.04m²

階層

5階 地上5階

築年

1972年 3月

最寄駅

習志野駅 徒歩7分

更新履歴
  • 成約しました

価格情報

成約時参考価格
650万円
管理費
3,000円/月
修繕積立金
19,000円/月
基本情報
所在地

千葉県船橋市薬円台4-7

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間取り
3LDK
専有面積
71.04m²
バルコニー
7.26m²
階層
5階 / 5階建
総戸数
90戸
構造
RC造
築年月
1972年3月
土地権利
所有権

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場収納都市ガス

共用施設

駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅習志野

利用可能な路線

京成松戸線

近くの駅

習志野

徒歩7分(0.5km)

京成松戸線

薬園台

徒歩約12分(0.9km)

京成松戸線

北習志野

徒歩約13分(1.0km)

京成松戸線東葉高速線

高根木戸

徒歩約24分(1.9km)

京成松戸線

船橋日大前

徒歩約24分(1.9km)

東葉高速線
売主さんインタビュー

この街に住むなら

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの駅はどちらをご利用でしょうか。

売主さん

普段は、歩いて7分ほどのところにある京成松戸線の習志野駅をメインに使っています。駅までは平坦な道のりですし、徒歩7分というのは毎日の通勤や移動にも本当にちょうどいい距離なんですよ。


また、行き先や目的に合わせて使い分けができるのもこのあたりの便利なところで、成田街道とは逆方向に少し歩けば、東葉高速鉄道の北習志野駅も利用できます。ここから東西線直通の電車に乗れば、西船橋経由で大手町などの都心方面へもスムーズに出られるので、都内へ通勤される方にもかなり便利なルートだと思います。

どこか懐かしいローカル色が魅力の駅。商店街やコンビニが点在する静かな環境がポイント
スムナラ

行先に応じて利用する駅を使い分けできるのは便利ですね。お買い物も駅周辺でなさいますか?

売主さん

はい、お買い物も行き先や買うものに合わせて使い分けています!
普段のちょっとした夕食の買い出しなら、習志野駅前のマルエツなどをよく使っています。


もうちょっとしっかり買い物をしたいときは、ヤオコーまで足を伸ばすこともあります。あとは、日用品から衣服、食品まで一通りのものが揃うイオンモール津田沼も、日常的な買い物に一番便利でよく利用しています。


スムナラ

スーパーもよりどりみどりで良いですね。治安面などはいかがでしょう?

習志野駅前で地元に深く愛される昭和レトロなスーパー。鮮魚のレベルが高く野菜が新鮮で安く手に入る
駅近で40年以上親しまれる地域密着型スーパー。マンション1階の小規模店ながら日常使いに申し分ない品揃え
売主さん

治安面についてですね!このあたりは本当にのんびりしていて、治安の心配や不安を感じることはほとんどありません。

周りは小学校、中学校、高校、それから幼稚園まで、たくさんの学校にぐるっと囲まれているんです。そのため、平日の日中は子供たちの声が聞こえて賑やかな雰囲気なのですが、夜になるとガラッと変わってものすごく静かな住宅街になります。

スムナラ

学校が多いと治安面も安心ですよね。飲食店なども充実しているのでしょうか?

売主さん

成田街道沿いには隠れた名店も多く、ボリューム満点のカツ丼が美味しい定食屋の「あさの」や、ランチ営業もしていて手作りのらっきょうや焼き魚が絶品な、少し賑やかな大将のいる「玉寿司」など、外食の楽しみも尽きません。ぜひ行ってみてください!

その他周辺施設

・ガスト 習志野台店 習志野駅から徒歩5分
・エニタイムフィットネス 習志野台店 習志野駅から徒歩5分
・Big-A 船橋習志野台店 習志野駅から徒歩5分

物件の周りをお散歩

スムナラ

団地の目の前には大きな公園がありますね。

売主さん

ベランダから公園の豊かな緑が目に飛び込んできて、部屋にいても心地よい風が入ってくるんです。すぐ近くが公園ということは、将来的に高い建物が突然立ってこの素晴らしい景色や開放感が遮られる心配が極めて低いのも、長く暮らす上で大きな安心材料になっています。

緑豊かで広大な敷地を持つ地域の憩いの場。夏季限定の無料プールは監視員常駐で安心と子育て世代に大人気
スムナラ

たしかに、窓の外から木々の緑が目の前に見えるのは圧巻ですね!団地の周辺を歩いてみましたが、のんびりとした時間が流れていて落ち着きますね。

売主さん

閑静な住宅街なのですが、平日の日中は周辺の学校にいる子供たちの賑やかで元気な声が時折聞こえてきます。地域全体の目が届いているような温かい雰囲気があって、治安の心配や不安を感じたことは一度もありません。

この「のんびり感」と「安心感」のバランスが、実際に暮らしていて何よりも落ち着きますね。

スムナラ

それでいて成田街道沿いにはお店も多くて助かりますね。

売主さん

そうなんですよ。お店はたくさんありますね。

それとお出かけの際にも成田街道はすごく便利なんです。街道沿いの停留所からバスに乗ればJR津田沼駅まで約20分で行けますし、車で成田街道を直進すれば約1時間30分くらいで成田空港にアクセスできます。

その他周辺施設

・薬円台公園 物件から徒歩1分
・セブンイレブン 船橋薬円台公園前店 物件から徒歩3分
・船橋市郷土資料館 物件から徒歩4分

お出かけするなら

電車なら

東京ディズニーランドがおすすめ。電車なら約40分ほど。

高い駐車場を利用せず、浮いたお金でグッズを購入するのもいいですね!

車なら

に行ったり、空港内の商業施設へ遊びに行ったりするのにも抜群の立地ですよ!

私がこの街に住むなら…

スムナラ

天気の良い日は公園を散歩したり、広いカウンターキッチンを使って、本格的なオーブン料理やお菓子作りに挑戦するのも絶対に楽しいはず!

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

京成松戸線習志野駅から徒歩7分と駅に近い
京成松戸線習志野駅から徒歩7分と駅に近い

<玄関>

ベンチがある玄関。出かけるときにちょっと荷物を置いたり、座ってゆっくり靴を脱ぎ履きしたりできるのが本当に便利。荷物が多い日は、床に直接置かずにベンチにサッと置けるので重宝する◎
ベンチがある玄関。出かけるときにちょっと荷物を置いたり、座ってゆっくり靴を脱ぎ履きしたりできるのが本当に便利。荷物が多い日は、床に直接置かずにベンチにサッと置けるので重宝する◎

<LDK>

リビングの魅力は、5階ならではの抜群の眺望と、心地よく吹き抜ける風通しの良さ。窓の外には目の前にある大きな公園の豊かな緑がバッと広がっていて◎
リビングの魅力は、5階ならではの抜群の眺望と、心地よく吹き抜ける風通しの良さ。窓の外には目の前にある大きな公園の豊かな緑がバッと広がっていて◎
通路を挟んで両側にゆったりとした木目調のカウンターがあり、作業スペースがとにかく広いキッチン
通路を挟んで両側にゆったりとした木目調のカウンターがあり、作業スペースがとにかく広いキッチン
売主さん

デザイン面でも、温かみのある木製のドアや家具が白壁に映えて、全体的にナチュラルで落ち着く空間になっています。キッチンがのぞくカウンター仕様なので、料理をしながらリビングにいる家族と楽しくおしゃべりができる使い勝手の良さもお気に入りです。

<洗面・浴室・トイレ>

他の部屋と同じように温かみのある木製で統一されていて、すごく統一感があっておしゃれな洗面台
他の部屋と同じように温かみのある木製で統一されていて、すごく統一感があっておしゃれな洗面台

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

壁一面がまるごと収納になっている個室
壁一面がまるごと収納になっている個室
こちらは公園に面した個室。こちらも大きな収納がある
こちらは公園に面した個室。こちらも大きな収納がある
玄関ととなりあわせにある個室
玄関ととなりあわせにある個室
売主さん

ドアで仕切られていた2つの個室の壁を取り払って、現在は玄関からそのまま繋がるオープンで広い空間に改装しています。この開放的な間取りが本当に使いやすくて、アイディア次第で自由に使えるのがこのお部屋の最大の魅力だと思います。お出かけ用の自転車やアウトドア用品をそのまま室内に持ち込んで、趣味の作業スペースや荷物置き場として大活躍です!

<バルコニー>

目の前にある大きな薬円台公園の豊かな緑が視界いっぱいに広がっている
目の前にある大きな薬円台公園の豊かな緑が視界いっぱいに広がっている
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!

<お部屋の外>

目の前に駐車場を完備
目の前に駐車場を完備
自転車置き場は屋根つきで雨天時も助かる(写真左)、ゴミ捨て場も清潔感があっていい(写真右)
自転車置き場は屋根つきで雨天時も助かる(写真左)、ゴミ捨て場も清潔感があっていい(写真右)
スムナラ

入居している方はどのような層の方が多いですか?

売主さん

分譲当時から40年以上住み続けていらっしゃるご高齢の世代から、最近リフォームされたお部屋を購入して移り移ってきた若いファミリー層まで、本当に多様な方々が行き交っています。最近は賃貸に出されるお部屋も増えているようで、少しずつ若い世代への世代交代が進み、新しい活気も生まれているなと感じますね。

スムナラ

それでいて下町のようなコミュニティが素敵ですね。

売主さん

この棟だけでも10世帯、団地全体では100世帯近くにのぼる大きなコミュニティです。昔に比べると住民同士のイベントは減りましたが、敷地内の定期的なお掃除や草むしりなどはみんなで協力してしっかりと行われています。ラジオ体操のような毎日の行事はないので、お互いのプライベートを尊重しつつも、すれ違ったときには笑顔で「こんにちは」と気持ちよく挨拶を交わせる温かさがあると思います。

京成松戸線の習志野駅、そして東葉高速鉄道の北習志野駅も利用でき、行き先に応じて使い分けができる高い利便性を持ちながら、物件のあるエリアは騒がしすぎず、のんびりとした落ち着いた暮らしを送ることができます。
リビングは大きな公園の緑を望む抜群の眺望と風通しの良さがあり、ユニークな土間風の多目的スペースなど個性的な空間も充実。温かいコミュニティに守られながら、ご家族で穏やかで心地よい暮らしを送る拠点としておすすめできる物件です。

内見&リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「薬園台ハイツ」のよくある質問

「薬園台ハイツ」の販売価格は650万円、管理費は3,000円/月、修繕積立金は19,000円/月です。(2026年7月時点)

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