東急ドエル船橋ビレジ
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東急ドエル船橋ビレジについて
東急ドエル船橋ビレジは、千葉県船橋市旭町に位置する築39年の大規模マンションです。東武野田線塚田駅から徒歩6分という優れたアクセス立地にあり、都心部への通勤・通学にも便利です。総戸数212戸を誇る大型物件で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造による堅牢な建物となっています。管理体制は全部委託管理を採用し、東急コミュニティが管理を担当しているため、長期にわたって安定したマンション運営が期待できます。周辺には長津川ふれあい広場（354m）や長津川調節池（257m）などの緑豊かな環境が整い、静かで落ち着いた住環境を提供しています。また、ヨークマート夏見台店（506m）をはじめとする商業施設も充実しており、日常生活に必要な買い物も便利です。東急ドエル船橋ビレジの中古物件は現在1,780万円で売出されており、東急ドエル船橋ビレジの価格帯としては手の届きやすい設定となっています。
東急ドエル船橋ビレジの売り出し中物件
基本情報
管理情報
東急ドエル船橋ビレジ周辺の暮らし
塚田駅徒歩6分の立地により、都心部への通勤アクセスが良好です。周辺には船橋市立塚田小学校（644m）や船橋市立夏見台小学校（824m）があり、子育て世帯にも適した環境です。日常の買い物はヨークマート夏見台店（506m）が利用でき、ベルクフォルテ船橋店（726m）などの大型店舗も徒歩圏内にあります。医療面では、やまなか小児科・内科（726m）や船橋市立リハビリテーション病院（955m）が近く、安心して生活できます。長津川ふれあい広場（354m）や夏見台近隣公園（881m）などの公園も多く、お子様の遊び場やシニアの方の散歩コースとしても最適です。コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあり、共働き世帯の方にも便利な立地となっています。
東急ドエル船橋ビレジの相場（推定）
船橋市旭町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
1,553万円
65㎡は船橋市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−39%船橋市平均比
この相場の算出方法
船橋市船橋市旭町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市船橋市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。（塚田駅の乗降客数は1日あたり約17,397人）
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル船橋ビレジ | 1986年 | 6分 | 212戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 塚田プラザ | 1986年 | 2分 | 21戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| エステート夏見住宅 参号棟 | 1982年 | 16分 | 24戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993年 | 4分 | 58戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993年 | 4分 | 81戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 行田団地３－２号棟 | 1976年 | 18分 | 30戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
東急ドエル船橋ビレジのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル船橋ビレジから最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエル船橋ビレジの資産性
塚田駅徒歩6分という優れた立地条件は、長期的な資産価値の維持に有利です。総戸数212戸の大規模マンションのため、修繕積立金の負担が分散され、維持管理面でのメリットがあります。東急コミュニティによる管理体制は、マンションの資産価値維持に重要な要素です。築39年という築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢性と駅近立地の希少性により、船橋エリアの中古マンション市場において一定の需要が期待できます。現在の価格帯1,780万円は、立地条件を考慮すると割安感があり、投資対象としても検討価値があります。
東急ドエル船橋ビレジのよくある質問
Q. 東急ドエル船橋ビレジの特徴は？
A. 総戸数212戸の大規模マンションで、SRC構造による堅牢な建物です。塚田駅徒歩6分の好立地にあり、東急コミュニティによる全部委託管理で安定した管理体制が整っています。
Q. 東急ドエル船橋ビレジの最寄り駅からの距離は？
A. 東武野田線塚田駅から徒歩6分の距離にあります。駅までは約347mで、通勤・通学に便利な立地です。
Q. 東急ドエル船橋ビレジの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、管理会社は東急コミュニティが担当しています。大手管理会社による専門的なマンション管理が行われています。
Q. 東急ドエル船橋ビレジの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年3月築で築39年となります。SRC構造の堅牢な建物のため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. 東急ドエル船橋ビレジ周辺の住環境は？
A. 長津川ふれあい広場や調節池などの自然環境が近くにあり、静かで落ち着いた環境です。ヨークマート夏見台店など生活に必要な施設も充実しています。
Q. 東急ドエル船橋ビレジの中古マンション相場は？
A. 現在1,780万円で売出物件があります。築39年の大規模マンションとしては手の届きやすい価格帯で、コストパフォーマンスの良い物件といえます。
東急ドエル船橋ビレジがおすすめの方
東急ドエル船橋ビレジは、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する働く世代の方には、塚田駅徒歩6分の利便性が大きな魅力となります。次に、子育て世帯には周辺の教育施設や公園環境、安全性を重視した住環境が整っており、ファミリー層に適しています。また、住宅購入予算を抑えながらも駅近立地を求める方には、1,780万円という価格帯は非常に魅力的です。大規模マンションならではの共用施設や管理体制を重視する方、長期的な資産価値の安定性を求める投資家の方にもおすすめできる物件です。東急ブランドと東急コミュニティの管理に安心感を求める方にも最適な選択肢といえるでしょう。
東急ドエル船橋ビレジ
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