塚田プラザ
千葉県船橋市前貝塚町565-11
東武野田線 塚田駅 徒歩2分（150m）
塚田プラザは1986年11月竣工、総戸数21戸、地上4階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩1分の立地にあります。周辺は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域です。
塚田プラザの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,068万円
80㎡は船橋市前貝塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−34%船橋市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。前貝塚町の中古マンション成約実績では取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、この建物は1986年竣工と築年が古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前貝塚町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前貝塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塚田プラザ | 1986年 | 2分 | — | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| エステート夏見住宅 参号棟 | 1982年 | 16分 | 24戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993年 | 4分 | 58戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993年 | 4分 | 81戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 行田団地３－２号棟 | 1976年 | 18分 | 30戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| エステート夏見住宅 弐号棟 | 1982年 | 16分 | 104戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市前貝塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.5万円/㎡に対して+9%です。
塚田プラザの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前貝塚町565-11
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩2分（道路距離150m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.722672, 139.982620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
塚田プラザから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田小学校小学校325m
- 船橋市立塚田南小学校小学校506m
- 千葉県立船橋啓明高等学校高等学校1,002m
- 船橋市立行田東小学校小学校1,004m
- 船橋市立夏見台小学校小学校1,122m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 塚田保育園保育所148m
- ベル・ナーサリー保育所211m
- しらゆり保育園保育所253m
- 塚田ここわ保育園保育所414m
- なないろ保育園保育所420m
医療機関
- 塚田皮膚科診療所・皮8m
- カトレヤ歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯23m
- 医療法人社団萌生会 東武塚田クリニック診療所・内 心療 精 呼 消 循 ア 小 リハ40m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口44m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳73m
福祉施設
- おひさま障害者サービス施設82m
- おつきさま障害者サービス施設83m
- kiitos!児童発達支援センター159m
- アーク障害者サービス施設179m
- 円障害者サービス施設188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
塚田プラザのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前貝塚町の他の建物
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