アンビシャスヒル船橋
千葉県船橋市前貝塚町588-1
東武野田線 塚田駅 徒歩11分（850m）
アンビシャスヒル船橋は2007年3月竣工、地上8階・地下1階、総戸数104戸のマンションで、東武野田線塚田駅まで徒歩7分です。周辺は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域とされています。
アンビシャスヒル船橋の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,446万円
80㎡は船橋市前貝塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+9%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
前貝塚町の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も2007年とこの建物に近い水準です。推定㎡単価は43.1万円/㎡、80㎡換算で推定3,446万円としており、船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近い建物では51.6万円/㎡や57.1万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前貝塚町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前貝塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャスヒル船橋 | 2007年 | 11分 | — | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006年 | 5分 | 63戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 10分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| ペルルヒルズ夏見台 | 2005年 | 19分 | 81戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ヒルズステージ船橋夏見 | 2009年 | 21分 | 108戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 7分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 4分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
船橋市前貝塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して-1%です。
アンビシャスヒル船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前貝塚町588-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩11分（道路距離850m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.723427, 139.978806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャスヒル船橋から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田小学校小学校31m
- 船橋市立塚田南小学校小学校553m
- 船橋市立行田東小学校小学校834m
- 船橋市立行田中学校中学校834m
- 船橋市立法典西小学校小学校838m
保育園・幼稚園
- なないろ保育園保育所141m
- 太陽の子 塚田保育園保育所216m
- ベル・ナーサリー保育所335m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所444m
- 清和幼稚園幼稚園477m
医療機関
- カトレヤ歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯350m
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯352m
- 塚田皮膚科診療所・皮356m
- つゆざき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口370m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口386m
福祉施設
- イリーゼ船橋塚田有料老人ホーム89m
- ジョブソワ船橋事業所障害者サービス施設91m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家91m
- 塚田児童ホーム児童館96m
- てとてとグループホーム塚田障害者サービス施設220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャスヒル船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前貝塚町の他の建物
アンビシャスヒル船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。