パークホームズ船橋塚田
千葉県船橋市行田町347-1
東武野田線 塚田駅 徒歩5分
パークホームズ船橋塚田は2017年1月竣工、総戸数107戸、地上7階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩5分に位置します。船橋市行田町の中古マンション成約における取引住戸の築年中央値も2017年で、この建物とほぼ重なります。
パークホームズ船橋塚田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,000万円
70㎡は船橋市行田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
+45%船橋市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡で、行田町の成約中央値と同水準です。同じ塚田駅で築年が近いソライエ船橋塚田（2017年築）は51.6万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれを上回ります。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べても高めの水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市行田町の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市行田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船橋塚田 | 2017年 | 5分 | — | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ソライエ船橋塚田 | 2017年 | 6分 | 129戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プレミスト船橋塚田 | 2020年 | 3分 | 575戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| エクアス船橋夏見 | 2010年 | 17分 | 54戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| アンビシャスヒル船橋 | 2007年 | 7分 | 104戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| プレミスト船橋塚田B棟 | 2020年 | 3分 | 571戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ヒルズステージ船橋夏見 | 2009年 | 20分 | 108戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市行田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.7万円/㎡に対して+22%です。
パークホームズ船橋塚田の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市行田町347-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩5分
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.722748, 139.980209
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ船橋塚田から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田小学校小学校116m
- 船橋市立塚田南小学校小学校464m
- 船橋市立行田東小学校小学校850m
- 船橋市立行田中学校中学校935m
- 船橋市立法典西小学校小学校985m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 塚田保育園保育所110m
- ベル・ナーサリー保育所200m
- なないろ保育園保育所206m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所361m
- 塚田ここわ保育園保育所409m
医療機関
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯205m
- カトレヤ歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯209m
- 塚田皮膚科診療所・皮218m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口244m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳251m
福祉施設
- 塚田児童ホーム児童館96m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家99m
- イリーゼ船橋塚田有料老人ホーム134m
- ジョブソワ船橋事業所障害者サービス施設136m
- 円障害者サービス施設144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ船橋塚田のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市行田町の他の建物
パークホームズ船橋塚田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。