グランコート船橋
千葉県船橋市行田町59-42
東武野田線 塚田駅 徒歩11分（874m）
グランコート船橋は1995年8月竣工、総戸数33戸、地上3階建てで、塚田駅まで徒歩11分の第１種低層住居専用地域に立地しています。中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域に位置する低層の建物です。
グランコート船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,400万円
70㎡は船橋市行田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−13%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や行田町の成約中央値57.1万円/㎡より低めです。行田町の取引住戸の築年中央値は2017年で、1995年築の本建物は築年が古く、築1年あたり3.35%の下落率を反映した結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物でも26.4万円/㎡から57.1万円/㎡まで差があり、単純な築年比較では説明できない幅があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市行田町の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市行田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート船橋 | 1995年 | 11分 | — | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995年 | 7分 | 43戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993年 | 4分 | 81戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見台 | 1997年 | 14分 | 26戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 18分 | 50戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 3分 | 64戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
船橋市行田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.2万円/㎡に対して+54%です。
グランコート船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市行田町59-42
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩11分（道路距離874m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.724342, 139.975845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート船橋から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田小学校小学校317m
- 船橋市立法典西小学校小学校559m
- 船橋市立行田中学校中学校642m
- 船橋市立塚田南小学校小学校751m
- 船橋市立行田東小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- 清和幼稚園幼稚園216m
- なないろ保育園保育所293m
- あまねの杜保育園保育所371m
- 太陽の子 塚田保育園保育所496m
- ベル・ナーサリー保育所602m
医療機関
- つゆざき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口349m
- ウェルビーイング内科クリニック船橋法典診療所・内 腎臓内科466m
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯636m
- カトレヤ歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯636m
- 塚田皮膚科診療所・皮641m
福祉施設
- てとてとグループホーム塚田障害者サービス施設306m
- イリーゼ船橋塚田有料老人ホーム323m
- ジョブソワ船橋事業所障害者サービス施設347m
- なないろ西船児童福祉サービス施設348m
- 障害者通所施設 アトリエ プレジュ障害者サービス施設348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市行田町の他の建物
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