パークサイドシティ船橋
千葉県船橋市旭町6丁目4-5
東武野田線 塚田駅 徒歩10分（775m）
パークサイドシティ船橋は1995年9月竣工、総戸数78戸、地上6階・地下1階の建物です。塚田駅から徒歩9分で、旭町の成約中央値より築年が新しい点が特徴です。
パークサイドシティ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,099万円
65㎡は船橋市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。旭町の成約中央値は築1989年に対し本物件は1995年築とやや新しいものの、同じ駅で築年が近いミサワホームズ船橋北本町（51.6万円/㎡）やグランコート船橋（57.1万円/㎡）と比べると低い水準です。あくまで推定値であり、実際の階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市旭町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | — | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995年 | 7分 | 43戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| グランコート船橋 | 1995年 | 11分 | 33戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見台 | 1997年 | 14分 | 26戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 18分 | 50戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 3分 | 64戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| 塚田プラザ | 1986年 | 2分 | 21戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
船橋市旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.3万円/㎡に対して-39%です。
パークサイドシティ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市旭町6丁目4-5
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩10分（道路距離775m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.723709, 139.987747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドシティ船橋から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立夏見台小学校小学校691m
- 千葉県立船橋夏見特別支援学校特別支援学校778m
- 船橋市立塚田小学校小学校782m
- 船橋市立塚田南小学校小学校890m
- 千葉県立船橋啓明高等学校高等学校920m
保育園・幼稚園
- 船橋市立夏見第二保育園保育所400m
- しらゆり保育園保育所471m
- 太陽の子 塚田保育園保育所593m
- ベル・ナーサリー保育所654m
- 塚田ここわ保育園保育所783m
医療機関
- 医療法人社団 植村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口341m
- 夏見台ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯378m
- 医療法人社団鳳翔会 すぎおかクリニック診療所・内 循環器内科 心臓内科 糖尿病内科383m
- きのしたクリニック診療所・内 外 ア 皮 呼吸器内科384m
- エトワール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯387m
福祉施設
- イリーゼ船橋塚田・新館有料老人ホーム199m
- おつきさま障害者サービス施設424m
- おひさま障害者サービス施設425m
- kiitos!児童発達支援センター484m
- グローアップ船橋障害者サービス施設529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドシティ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市旭町の他の建物
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