ビューネ船橋塚田
千葉県船橋市行田1丁目49-2
東武野田線 塚田駅 徒歩3分（237m）
ビューネ船橋塚田は1999年7月竣工、地上11階建て64戸のマンションで、東武野田線塚田駅から徒歩2分の距離にあります。用途地域は工業地域で、周辺は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域とされています。
ビューネ船橋塚田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,575万円
70㎡は船橋市行田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−7%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
この建物の推定㎡単価は36.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や行田の成約中央値46.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2006年に対し1999年築とやや古く、築年あたり3.35%の下落率が反映された結果と考えられます。70㎡での推定価格は2,575万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市行田の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市行田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 3分 | — | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ペルル夏見台 | 1999年 | 17分 | 38戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 4分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ゼファー船橋塚田 | 2000年 | 4分 | 55戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 18分 | 50戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997年 | 5分 | 51戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
船橋市行田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.3万円/㎡に対して+18%です。
ビューネ船橋塚田の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市行田1丁目49-2
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩3分（道路距離237m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.721058, 139.981415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューネ船橋塚田から最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校297m
- 船橋市立塚田小学校小学校323m
- 船橋市立行田東小学校小学校810m
- 船橋市立行田中学校中学校1,023m
- 船橋市立法典西小学校小学校1,180m
保育園・幼稚園
- ベル・ナーサリー保育所20m
- 塚田ここわ保育園保育所214m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所224m
- しらゆり保育園保育所241m
- 太陽の子 塚田保育園保育所254m
医療機関
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯103m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳170m
- カトレヤ歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯187m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口193m
- 塚田皮膚科診療所・皮203m
福祉施設
- アーク障害者サービス施設49m
- 円障害者サービス施設73m
- kiitos!なかにわ児童発達支援センター90m
- ロイヤルハウス障害者サービス施設170m
- ふくろう珈琲障害者サービス施設181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューネ船橋塚田のよくある質問
周辺の建物
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