ライオンズマンション船橋塚田第２
千葉県船橋市北本町2丁目46-8
東武野田線 塚田駅 徒歩5分（398m）
ライオンズマンション船橋塚田第２は1997年3月竣工、総戸数51戸、地上8階建てで、東武野田線塚田駅まで徒歩4分の立地です。北本町エリアの成約データと比べると築年がやや古めに位置します。
ライオンズマンション船橋塚田第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,385万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
+14%船橋市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡で、北本町の成約中央値51.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本棟は1997年築で、築年による下落が反映された結果とみられます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡は上回っています。75㎡での推定価格は3,385万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997年 | 5分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見台 | 1997年 | 14分 | 26戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 18分 | 50戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 3分 | 64戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995年 | 7分 | 43戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| グランコート船橋 | 1995年 | 11分 | 33戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.3万円/㎡に対して+35%です。
ライオンズマンション船橋塚田第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目46-8
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.719822, 139.982788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋塚田第２から最も近い標準地（約589m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校273m
- 船橋市立塚田小学校小学校508m
- 船橋市立行田東小学校小学校858m
- 船橋市立夏見台小学校小学校1,121m
- 船橋市立行田中学校中学校1,153m
保育園・幼稚園
- しらゆり保育園保育所151m
- 塚田ここわ保育園保育所167m
- ベル・ナーサリー保育所204m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所271m
- 太陽の子 塚田保育園保育所416m
医療機関
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯225m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳247m
- きのしたクリニック診療所・内 外 ア 皮 呼吸器内科267m
- エトワール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯271m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口279m
福祉施設
- アーク障害者サービス施設229m
- 円障害者サービス施設257m
- kiitos!なかにわ児童発達支援センター260m
- おひさま障害者サービス施設278m
- おつきさま障害者サービス施設278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋塚田第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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